- Ce mois-ci, le marché du crédit immobilier fait preuve de résilience malgré un environnement monétaire toujours contraint. Si la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin, plusieurs banques ont choisi de réduire légèrement leurs barèmes afin de soutenir la demande et de rester compétitives.
- Dans ce contexte, CAFPI a obtenu en moyenne pour ses clients des taux de 3,17 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,42 % sur 25 ans, tandis que les meilleurs profils ont pu bénéficier de 3,00 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans.
- La revalorisation du taux d'usure au 1er juillet constitue également un signal favorable, en facilitant l'accès au crédit pour certains emprunteurs dont les dossiers étaient jusqu'alors contraints.
- Le Baromètre CAFPI 2026 révèle par ailleurs que les Français restent déterminés à concrétiser leur projet immobilier : seuls 7 % déclarent le reporter, malgré un contexte de taux plus élevés.
- Enfin, les ménages adaptent leurs stratégies en privilégiant des durées d'emprunt plus longues ou des biens à rénover, confirmant que l'accession à la propriété demeure une priorité malgré les incertitudes économiques.
Quel taux en juillet 2026 ?
| Taux de référence |
3ème trim 2025 |
4ème trim 2025 |
1er trim 2026 |
2ème trim 2026 |
Juillet 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 2,97 % | 2,93 % | 3,04 % | 3,04 % | 3,03 % |
| Taux fixe 15 ans | 3,07 % | 3,10 % | 3,13 % | 3,19 % | 3,17 % |
| Taux fixe 20 ans | 3,19 % | 3,26 % | 3,28 % | 3,34 % | 3,31 % |
| Taux fixe 25 ans | 3,30 % | 3,35 % | 3,40 % | 3,45 % | 3,42 % |
| Taux BCE | 2,15 % | 2,15 % | 2,15 % | 2,15 % | 2,40 % |
Crédit immobilier : à contre-courant de la BCE, les banques baissent leurs taux
Malgré une hausse des taux directeurs de la BCE en juin, le marché du crédit immobilier se maintient, porté par les offres promotionnelles de certaines banques. Cette stabilité s’opère à travers une baisse des taux, démontrant la volonté de certains établissements de maintenir une concurrence forte et de poursuivre leurs objectifs de gain de clientèle.
Une BCE qui durcit le ton, des banques qui résistent
Le 11 juin, la BCE a augmenté ses 3 taux directeurs de 25 points de base, portant notamment le taux de dépôt à 2,25 %. Cette décision s’explique par la remontée de l'inflation dans la zone euro, alimentée en grande partie par la hausse des prix de l'énergie. L’attention se porte désormais vers la réunion du 23 juillet 2026. A ce stade, les indicateurs plaident davantage en faveur d’une pause que d’un nouveau relèvement, sauf persistance de l'inflation énergétique ou mauvaise surprise sur l'inflation sous-jacente.
Dans ce contexte de durcissement monétaire, une remontée des taux de crédit aurait pu sembler inévitable. Pourtant, les banques ont légèrement abaissé leurs barèmes en juin par rapport au mois précédent. Cette évolution traduit moins l'orientation de la politique monétaire de la BCE que la volonté des établissements de maintenir une concurrence forte et de poursuivre leurs objectifs de conquête de clientèle
Dans ces conditions, en juin les taux baissent légèrement comparés à ceux pratiqués le mois précédent avec :
- 3,17 % sur 15 ans (-3 points de base)
- 3,31 % sur 20 ans (-6 points de base)
- 3,42 % sur 25 ans (-6 points de base)
Cette baisse des taux se reflète également dans les conditions obtenues par les meilleurs profils, qui ont bénéficié en juin de taux atteignant :
- 3,00 % sur 15 ans (-1 point de base)
- 3,10 % sur 20 ans (-5 points de base)
- 3,20 % sur 25 ans (-5 points de base)
Autre signal favorable aux emprunteurs : compte tenu de la hausse des taux moyens constatée en mai (3,48 % sur 25 ans) et du relèvement de la BCE en juin, le taux d'usure a mécaniquement progressé au 1er juillet. De 5,19 % au deuxième trimestre pour les prêts de 20 ans et plus, il atteint désormais 5,29 %. Cette évolution contribue à desserrer les contraintes d'accès au crédit pour certains dossiers, notamment ceux en cours de négociation.
Un couple avec 4 300 € de revenus nets mensuels souhaite acheter un bien immobilier.
Avec un taux de 3,31% sur 20 ans, leur capacité d’emprunt maximale sera de 250 000 € avec une mensualité de 1 500€/mois (assurance incluse).
Le tableau ci-dessous présente une simulation de crédit immobilier sur 20 ans à un taux de 3,31 %, selon différents montants empruntés. Il permet de comparer l’impact sur la mensualité de prêt immobilier et sur le coût total du crédit, deux critères essentiels pour bien préparer son financement.
| Montant emprunté | Durée | Taux | Mensualité | Coût total du crédit |
| 150 000 € | 20 ans | 3,31 % | 900 € | 66 087 € |
| 200 000 € | 20 ans | 3,31 % | 1 200 € | 88 117 € |
| 250 000 € | 20 ans | 3,31 % | 1 500 € | 110 146 € |
| 300 000 € | 20 ans | 3,31 % | 1 800 € | 132 175 € |
Exemples issus de notre simulateur CAFPI - juin 2026.
Attention, pour le montant emprunté de 300 000 €, le taux d'endettement dépasse les recommandations du HCSF car il est de 42 %.
Les Français face à l'immobilier : la résilience plutôt que le renoncement
Dans le contexte actuel, les Français font preuve d'un remarquable pragmatisme. Le Baromètre CAFPI 2026, récemment dévoilé, révèle ainsi que 95 % des Français ne croient plus à une baisse des taux de crédit immobilier d'ici la fin de l'année. Pourtant, cette prise de conscience ne se traduit pas par un abandon des projets : seuls 7 % des répondants déclarent reporter leur acquisition.
Face à cette nouvelle donne, les ménages adaptent leurs stratégies. Huit Français sur dix se disent désormais prêts à emprunter sur 25 ans ou plus afin de préserver leur capacité d'achat, tandis que près de 40 % envisagent d'acquérir un bien à rénover ou de réaliser des travaux pour concrétiser leur projet immobilier.
Les Français, toujours convaincus par la pierre, sont déterminés à devenir propriétaires malgré un contexte moins favorable.
Pouvoir d'achat immobilier en juillet 2026
Un pouvoir d’achat immobilier retrouve des couleurs
La légère baisse des taux observée en juin permet au pouvoir d’achat immobilier de s’accroître dans quelques villes. Pour une mensualité de 1 000 euros sur 25 ans aux taux moyens de CAFPI, on gagne à Bordeaux +0,92 m², à Nantes +0,6 m² et à Lille +0,4 m².
Mais cet effet ne profite pas à l’ensemble des grandes villes, notamment du fait de prix de l’immobilier qui poursuivent leur hausse. Ainsi par rapport à mai, Montpellier perd 2,28 m² de superficie achetable, Marseille 1,36 m² et Rennes 1,26 m².
| Grandes agglomérations |
Juillet 2025 | Juillet 2026 | Évolution du nombre de m2 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | Surface* | Prix au m2 | Surface* | Nombre m2 | % | |
| Bordeaux | 4 487 € | 45,65 m2 | 4 314 € | 46,73 m2 | 1,07 m2 | 2,35 % |
| Lille | 3 395 € | 60,33 m2 | 3 359 € | 60,01 m2 | -0,32 m2 | -0,54 % |
| Lyon | 4 714 € | 43,45 m2 | 4 673 € | 43,14 m2 | -0,32 m2 | -0,73 % |
| Marseille | 3 459 € | 59,22 m2 | 3 644 € | 55,32 m2 | -3,90 m2 | -6,59 % |
| Montpellier | 3 476 € | 58,93 m2 | 3 479 € | 57,94 m2 | -0,99 m2 | -1,68 % |
| Nantes | 3 319 € | 61,72 m2 | 3 442 € | 58,56 m2 | -3,15 m2 | -5,11 % |
| Nice | 5 045 € | 40,60 m2 | 5 216 € | 38,64 m2 | -1,96 m2 | -4,82 % |
| Paris | 9 519 € | 21,52 m2 | 9 701 € | 20,78 m2 | -0,74 m2 | -3,44 % |
| Reims | 2 611 € | 78,45 m2 | 2 674 € | 75,38 m2 | -3,07 m2 | -3,91 % |
| Rennes | 3 811 € | 53,75 m2 | 4 037 € | 49,93 m2 | -3,82 m2 | -7,10 % |
| Strasbourg | 3 718 € | 55,09 m2 | 3 716 € | 54,24 m2 | -0,85 m2 | -1,54 % |
| Toulouse | 3 488 € | 58,73 m2 | 3 585 € | 56,23 m2 | -2,50 m2 | -4,26 % |
Source du prix/m2 : meilleuragents.com
Quels sont les meilleurs taux en juillet 2026 chez CAFPI ?
- Meilleur taux CAFPI sur 20 ans : 3,10%
- Meilleur taux CAFPI sur 25 ans : 3,20%
* Meilleurs taux négociés au cours du mois précédent par CAFPI parmi l'ensemble des offres à taux fixe émises par nos banques partenaires à des clients CAFPI ayant fait une demande de prêt immobilier, sur une durée donnée, le taux le plus bas. Le taux affiché correspond au premier décile c’est-à-dire que 10 % de nos clients ont obtenu un taux inférieur ou égal à celui affiché (1er décile, D1), sur la base d’un volume minimum de 50 dossiers de financement obtenus (hors assurance).
Quels sont les taux moyens par région en juillet 2026 ?
Avec des taux moyens sur 10 ans en baisse dans toutes les régions, à 3,03 %, la France des meilleurs taux dessine un triangle entre le Sud-Ouest, le Nord et le Sud-Est. Ainsi la Nouvelle Aquitaine devient la région la mieux disante sur 15 ans avec un taux de 3,12 %, quand il atteint son point le plus haut à 3,18 % en Île-de-France.
Sur 20 ans, c’est au tour des Hauts-de-France de proposer le taux le plus avantageux avec 3,20 % tandis que la Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche de son côté 3,26 % sur 25 ans. Sur ces deux durées, les taux les plus élevés sont proposés dans les Pays de Loire avec respectivement 3,44 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans.
| Régions administratives |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Corse | 3,03 % | 3,17 % | 3,31 % | 3,51 % |
| Ile-de-France | 3,03 % | 3,18 % | 3,23 % | 3,36 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,03 % | 3,12 % | 3,38 % | 3,45 % |
| Pays de la Loire | 3,03 % | 3,17 % | 3,44 % | 3,58 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,03 % | 3,17 % | 3,41 % | 3,26 % |
| Bretagne | 3,03 % | 3,17 % | 3,34 % | 3,54 % |
| Occitanie | 3,03 % | 3,17 % | 3,25 % | 3,34 % |
| Normandie | 3,03 % | 3,17 % | 3,26 % | 3,48 % |
| DROM-COM | 3,03 % | 3,17 % | 3,42 % | 3,56 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,03 % | 3,17 % | 3,31 % | 3,42 % |
| Hauts-de-France | 3,03 % | 3,17 % | 3,20 % | 3,37 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,03 % | 3,17 % | 3,31 % | 3,44 % |
| Grand Est | 3,03 % | 3,17 % | 3,29 % | 3,41 % |
| Centre-Val de Loire | 3,03 % | 3,17 % | 3,31 % | 3,38 % |
* Taux donnés à titre indicatif en date du 01/07/2026.
Mis à jour le 01/07/2026 à 09:15