Immobilier : où les prix chutent ou explosent en France
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Les prix immobiliers évoluent de manière disparate sur l’ensemble du territoire. Les dernières tendances des prix montrent une baisse importante dans certaines grandes villes, tandis que certaines villes moyennes voient leurs prix augmenter. Décryptage.
Les villes dans lesquelles les prix immobiliers augmentent en 2024
Le baromètre des prix immobiliers MeilleursAgents / SeLoger au 1er août 2024 révèle des hausses de prix dans les villes moyennes. Par exemple, à Bourges, le prix des appartements a augmenté de + 5,9 % sur un an. Reims suit avec + 5,7 % et Béziers avec 5,5 %.
Il faut dire que ces villes restent accessibles en dépit de ces augmentations. A Bourges, le prix moyen par mètre carré est à 1 841 €. A 3 heures de Paris, vous accédez à des prix 5 fois moins chers que ceux de la ville lumière.
Du côté des maisons, Pau affiche une hausse de 5,9 % sur un an avec une nette accélération depuis janvier 2024 (+ 11,6 %) mais affiche aussi un prix raisonnable à 2 633 € le mètre carré. Tours suit avec une augmentation du prix des maisons de 7,7 % depuis le début de l’année.
La baisse des prix immobiliers se poursuit dans les grandes villes
Le prix moyen signifie peu, compte tenu des disparités. Il s’affiche à 3 835 € / m2 pour un appartement en baisse de 2,1 % sur un an et à 2 473 € / m2 pour une maison, en baisse de 0,3 %.
Parmi les 50 plus grandes villes françaises, celles qui connaissent les baisses de prix les plus importantes sont aussi celles dans lesquelles les prix ont explosé ces dernières années. Elles ont peut-être atteint un plafond de verre ou les limites du pouvoir d’achat de leurs habitants…
C’est Nantes qui trône en haut des chutes de prix d’appartements avec - 9% pour un prix moyen de près de 3 400 € / m2. Suivent Nîmes (-7,7%), Mérignac (- 6,6 %), Bordeaux et Paris (- 5,7 %).
Les variations de prix des maisons sont encore plus hétérogènes : Avignon connaît une chute de 15,4 %, Metz suit de près à - 10,8 %. Sur l'ensemble du territoire, une dizaine de grandes villes voient les prix des maisons chuter de plus de 5% en un an.
Il faut rester vigilant sur l’évolution mois par mois. En effet, dans ces villes, on constate un ralentissement des baisses de prix depuis le début de l’année. Par exemple, à Paris, depuis janvier 2024, les prix ont baissé de 1,4 % et à Bordeaux de 2,6 %.
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Mis à jour le 19/08/2024 à 14:40
