Votre DPE peut s'améliorer en 2026 sans aucun travaux, voici ce qui change pour votre logement
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Votre logement est classé F ou G, et vous redoutez les restrictions liées à la location ou la décote à la revente ? Une réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2026 change la donne pour des centaines de milliers de propriétaires, sans poser un seul échafaudage. Voici ce que vous devez savoir.
Un coefficient de calcul qui pénalisait les logements électriques
Au cœur du DPE se trouve la méthode de calcul de l'énergie primaire. Jusqu'à fin 2025, 1 kWh d'électricité consommé était comptabilisé comme 2,3 kWh d'énergie primaire, afin de tenir compte des pertes de production et de transport. Ce coefficient avantageait mécaniquement les logements chauffés au gaz ou au fioul, même si ces énergies émettent davantage de CO₂.
Cette évolution vient reconnaître que l'électricité est décarbonée à plus de 90 %, grâce notamment à l'énergie nucléaire et aux énergies renouvelables. Un studio de 25 m² pouvait ainsi se retrouver classé F alors qu'un appartement de 80 m² avec la même isolation obtenait un D. La méthode de calcul ne reflétait tout simplement pas la réalité du mix énergétique français.
Près de 850 000 logements reclassés, sans le moindre chantier
Le point central de la réforme tient en un seul élément : le coefficient de conversion de l'électricité baisse de 2,3 à 1,9. En pratique, un logement chauffé à l'électricité voit sa consommation d'énergie primaire diminuer d'environ 17 % sur le papier, sans modification de ses équipements ni de son isolation. Ce changement n'affecte ni l'isolation, ni les consommations réelles, ni les factures, mais seulement l'étiquette énergétique réglementaire.
Selon les estimations officielles, près de 850 000 logements actuellement classés F ou G sortiront de la catégorie des passoires thermiques grâce à la réforme, sans le moindre travail. De manière générale, ce nouveau coefficient devrait faire gagner une classe énergétique sur l'étiquette des logements chauffés à l'électricité, voire deux pour les surfaces les plus modestes. Les petites surfaces en milieu urbain, souvent équipées de convecteurs électriques, sont les grandes bénéficiaires de cette révision. Les logements utilisant des combustibles fossiles, comme le gaz ou le fioul, conservent un coefficient de 1. Ils ne sont donc pas concernés par cette revalorisation.
Ce que cela change concrètement pour votre bien
Cette reclassification change tout. Les logements classés G étaient interdits à la location depuis 2025. Ceux notés F devaient suivre en 2028. Avec cette amélioration automatique, les propriétaires évitent ces restrictions locatives. Pour les investisseurs comme pour les propriétaires de résidence principale, c'est une opportunité concrète de préserver la valeur et la louabilité de leur bien.
Selon les notaires, un logement classé F ou G peut perdre entre 15 % et 20 % de sa valeur par rapport à un bien noté D. Sortir de la catégorie passoire thermique peut donc représenter une revalorisation significative du patrimoine, sans engager le moindre euro de travaux. L'amélioration de l'étiquette simplifie également l'accès au crédit, certains établissements intégrant désormais le DPE dans leurs critères d'analyse.
Pour mettre à jour votre étiquette, la démarche est simple et gratuite. Il n'est pas nécessaire de refaire un diagnostic pour bénéficier de la réforme. Une actualisation est possible en ligne depuis le 1er janvier 2026 sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Il suffit de renseigner le numéro à 13 chiffres figurant sur le DPE existant pour obtenir une attestation officielle intégrant le nouveau coefficient. Ce document est juridiquement valable et peut être utilisé lors d'une vente, d'une mise en location ou dans un dossier administratif, sans intervention d'un diagnostiqueur.
Une meilleure étiquette DPE ouvre des portes, notamment lorsque vous envisagez d'acheter, de vendre ou de refinancer un bien. C'est donc le moment opportun de faire le point sur votre situation immobilière et d'évaluer les options qui s'offrent à vous.
Mis à jour le 17/07/2026 à 10:26
