DPE : un nouvel indicateur sur la chaleur des logements bientôt en place, ce que ça change pour vous
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Votre logement affiche un DPE classe B, mais vous suffoquiez cet été ? Ce n'est pas une anomalie. La note de A à G mesure surtout la consommation de chauffage et les émissions de gaz à effet de serre : le comportement du logement pendant une canicule ne pèse quasiment rien dans ce résultat. Un angle mort que le législateur est en train de corriger.
Un indicateur de confort d'été qui existe déjà, mais reste invisible
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE comporte un indicateur de confort d'été affiché en page 2 du rapport, sur une échelle à trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon. Il évalue la capacité du logement à rester frais sans climatisation, à partir de critères comme la ventilation traversante, la présence de protections solaires extérieures et l'inertie des matériaux.
Le vrai frein, c'est le poids accordé à cette information. Le problème n'est pas l'absence de mesure, mais son poids : cet indicateur reste purement qualitatif et n'entre pas dans le calcul de la classe A à G. Très peu d'acheteurs ou de locataires regardent cette page 2, et les annonces immobilières n'ont pas l'obligation d'afficher l'indicateur.
Ce que la loi Relance du logement va changer concrètement
Le 8 juillet 2026, le Sénat a adopté en première lecture le projet de loi Relance du logement, qui fait entrer le confort d'été dans la définition de la rénovation performante. Concrètement, une rénovation ne pourra plus être qualifiée de performante en ignorant la surchauffe estivale : la fraîcheur devient un objectif à part entière, au même titre que la performance hivernale.
Le texte prévoit aussi des avancées pratiques pour les copropriétés. Le Sénat a intégré la notion de confort d'été dans la loi : un amendement facilite l'installation de protections solaires extérieures en copropriété, tandis que d'autres amendements obligent désormais les architectes des Bâtiments de France à prendre en compte les objectifs de confort thermique dans leurs avis. Le texte poursuit sa navette parlementaire à l'Assemblée nationale, donc rien n'est définitif. La direction, elle, est claire.
En parallèle, une proposition de loi n° 1735, déposée à l'Assemblée nationale le 11 juillet 2025, cosignée par plus de 150 députés, prévoit notamment l'affichage obligatoire de l'indicateur de confort d'été du DPE dans les annonces de vente et de location, ainsi qu'une refonte de cet indicateur avec une entrée en vigueur prévue au 1er janvier 2028. Si ce texte aboutit, l'indicateur de chaleur deviendra un critère visible dès la première recherche d'un bien.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant pour votre projet
La réglementation avance, mais vous n'avez pas à attendre pour agir. Selon une enquête Ipsos BVA réalisée pour Bouygues Immobilier en avril 2026, 57 % des acquéreurs placent déjà la résistance d'un logement aux canicules parmi leurs critères de choix. Un bon indicateur de confort d'été devient un argument de valeur à l'achat comme à la revente.
Si vous achetez, pensez à consulter la page 2 du DPE avant de signer : l'indicateur passif (ventilation, stores, inertie) vous renseigne sur ce que votre futur logement vivra réellement en juillet. Une étude publiée en juin 2026, s'appuyant sur environ 9 millions d'indicateurs de confort d'été issus de la base DPE de l'ADEME, conclut qu'un tiers des logements classés A ou B sont mal adaptés aux fortes chaleurs, faute de volets couplés à une bonne isolation.
Si vous êtes propriétaire bailleur, anticiper des travaux de confort d'été : stores extérieurs, ventilation traversante, c'est améliorer l'attractivité de votre bien avant que la loi ne vous y oblige. Le nouveau mode de calcul du DPE peut dans certains cas améliorer le classement, et il est possible de mettre à jour son DPE sans avoir à le faire refaire par un professionnel.
Le DPE se réinvente progressivement pour couvrir les douze mois de l'année, pas seulement les mois de chauffage. Avant même que les textes soient définitifs, prendre en compte le confort d'été dans votre projet immobilier, c'est acheter un bien qui résistera au temps et aux étés à venir.
Mis à jour le 23/07/2026 à 10:29
