Nouveau DPE 2027 : attestation gratuite, effets sur la vente, la location et le loyer
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Le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE va encore baisser au 1er janvier 2027. Une nouvelle évolution qui concerne des centaines de milliers de propriétaires, et qui peut changer concrètement ce que vous pouvez faire de votre bien : le louer, le vendre, ou réviser son loyer.
Ce qui change au 1er janvier 2027 : un nouveau coefficient, une nouvelle étiquette
Le gouvernement prévoit, dès le 1er janvier 2027, de faire passer le coefficient de conversion de l'électricité pour le DPE de 1,9 à 1,7. Ce chiffre peut sembler technique, mais son impact est très concret : il détermine la lettre affichée sur l'étiquette énergétique de votre logement, de A à G. Plus le coefficient est bas, plus les logements chauffés à l'électricité sont favorisés dans le calcul.
L'exécutif souhaite rééquilibrer le DPE pour les logements chauffés à l'électricité et s'aligner sur la réglementation européenne, qui permet d'abaisser ce facteur de conversion jusqu'à environ 1,7. En abaissant ce coefficient, il permettra de faire sortir 125 000 logements du parc locatif privé du statut de passoire thermique. Au niveau des résidences principales, ce sont 300 000 logements qui ne seraient plus classés F ou G.
La réforme ne peut en aucun cas dégrader une étiquette. Au pire elle reste identique, au mieux elle s'améliore. Seuls les logements chauffés au gaz ou au fioul restent, eux, inchangés par ce recalcul. Le coefficient ne change que pour l'électricité. Pour un logement au gaz ou au fioul classé F ou G, seuls des travaux permettront d'améliorer le DPE.
L'attestation gratuite : comment en bénéficier sans refaire son DPE
Les propriétaires disposant déjà d'un DPE à la date du 1er janvier 2027 n'auront pas à refaire leur diagnostic. Ils pourront télécharger gratuitement une nouvelle étiquette depuis l'observatoire DPE-Audit de l'Agence de la transition écologique (ADEME). La démarche est simple et entièrement dématérialisée.
Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), entrez le numéro ADEME à 13 chiffres en haut à droite de votre rapport DPE, et téléchargez votre attestation actualisée. Elle a la même valeur légale que le DPE d'origine et reste valable jusqu'à la fin de sa validité. Votre DPE doit avoir été réalisé après le 1er juillet 2021 pour être éligible à cette mise à jour administrative. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 avec l'ancienne méthode de calcul ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Si votre DPE date de cette période, une nouvelle réalisation par un expert certifié est obligatoire avant toute nouvelle mise en location ou vente.
Ce que cela change pour votre location, votre loyer et la vente de votre bien
L'étiquette énergétique n'est plus un simple document administratif : elle conditionne directement ce que vous pouvez faire de votre bien. La sortie de F ou G par cette voie est pleinement opposable : elle lève le gel des loyers, l'interdiction de location et la mention "consommation énergétique excessive" sur les annonces. C'est un levier immédiat pour retrouver une liberté de gestion locative.
Un logement classé F peut encore être loué jusqu'au 31 décembre 2027, mais son loyer est gelé depuis août 2022. À partir du 1er janvier 2028, plus aucune passoire thermique (F ou G) ne pourra être mise en location en métropole. Pour les propriétaires concernés, gagner une classe grâce à l'attestation de 2027 peut donc faire toute la différence avant cette échéance. Dès lors qu'un propriétaire réalise des travaux de rénovation permettant d'atteindre au minimum la classe E, il retrouve la pleine liberté de révision de son loyer selon l'IRL.
Sur le marché de la vente, l'étiquette joue également un rôle croissant dans la négociation du prix. Le DPE influence directement le loyer qu'un bailleur peut pratiquer, le type de bail signé, et bien sûr la valeur d'un bien en vente. Un logement avec une bonne étiquette énergétique séduit davantage les acheteurs, rassure les locataires, et réduit les coûts pour les propriétaires. Vérifier dès maintenant si votre bien est éligible à l'attestation gratuite de 2027 est donc un réflexe utile, que vous soyez bailleur, vendeur ou futur acheteur.
Le DPE n'est plus un simple diagnostic que l'on range dans un tiroir. Il structure la valeur de votre patrimoine, vos droits en tant que bailleur et vos marges de négociation en vente. Prendre quelques minutes pour vérifier votre éligibilité à l'attestation gratuite 2027 sur le site de l'ADEME est souvent l'une des démarches les plus utiles de l'année pour un propriétaire.
Mis à jour le 19/07/2026 à 00:05
