Faut-il vraiment attendre 2027 pour acheter votre logement ? Ce que disent les taux et les prix
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Attendre que les conditions soient parfaites avant d'acheter : c'est une stratégie qui peut coûter cher. En 2026, les taux se stabilisent, les prix repartent doucement à la hausse dans la plupart des villes, et les experts s'accordent sur un point : l'attente n'est plus une garantie de faire une meilleure affaire.
Des taux stabilisés : ni la catastrophe redoutée, ni la baisse attendue
Aucune baisse significative des taux immobiliers n'est attendue sur l'année 2026. Après deux ans de détente entamée fin 2023, le cycle de baisse s'est interrompu à l'automne 2025. Concrètement, cela signifie que les emprunteurs évoluent dans un marché de taux relativement prévisible, sans les soubresauts des années précédentes.
Les taux de crédit immobilier reculent même légèrement en juillet 2026, à contre-courant du relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Les meilleurs profils accèdent à des niveaux encore plus compétitifs, grâce à la forte concurrence entre les banques, qui cherchent à maintenir leur dynamique commerciale. Les taux observés sur 20 ans s'établissent ainsi à 3,31 % au niveau national, avec des conditions plus favorables dans certaines régions comme l'Île-de-France, à 3,19 % sur la même durée.
Lors de sa réunion de juin 2026, la Banque centrale européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés. Cette pause confirme un cycle de détente arrivé à maturité : sans nouvelle baisse, les banques n'ont pas d'incitation à revoir leurs barèmes à la baisse, mais la pression haussière reste limitée. Tabler sur des taux nettement plus bas en 2027 relève donc davantage du souhait que d'une projection solide.
Les prix immobiliers : une fenêtre qui se referme progressivement
Du côté des prix, la dynamique repart à la hausse sur l'ensemble du territoire, mais à un rythme mesuré, loin des excès observés avant 2022. Sur un an, les prix de l'immobilier progressent en moyenne de 1,6 % en France, avec des disparités marquées selon les métropoles. Paris affiche une hausse de 2,9 %, tandis que Toulouse, Bordeaux, Marseille ou Montpellier enregistrent des augmentations plus contenues.
La fenêtre de négociation reste ouverte, mais elle se referme. Après avoir atteint 845 000 transactions en 2024, les ventes sont reparties à la hausse avec 940 000 en 2025. La FNAIM table sur 960 000 à 980 000 transactions sur 2026. Un marché qui se dynamise est un marché où les vendeurs retrouvent du pouvoir, et où les acheteurs perdent progressivement leur capacité à négocier.
Les prévisions pour 2026 tablent plutôt sur une légère augmentation des prix de 1 à 2 %. Attendre une baisse des taux n'est donc pas une garantie de faire une meilleure affaire. Chaque mois d'attente peut correspondre à un prix d'achat légèrement plus élevé, sans certitude d'emprunter moins cher.
Alors, acheter maintenant ou vraiment patienter jusqu'en 2027 ?
Attendre une baisse hypothétique des taux n'est pas une stratégie rationnelle. Le scénario dominant est celui de la stabilisation, ce qui signifie qu'un projet bien préparé aujourd'hui sera financé à des conditions très proches de celles disponibles dans six ou douze mois, avec en prime l'avantage d'agir avant une éventuelle remontée et de saisir les opportunités d'un marché encore en phase de respiration sur les prix.
La vraie question n'est pas « quand les taux vont-ils baisser ? » mais bien « mon projet est-il prêt ? ». Pour une résidence principale avec un horizon de 7 ans ou plus, les conditions actuelles sont acceptables : taux en détente, prix stabilisés, marge de négociation possible. C'est la solidité du dossier, la qualité du financement et le choix du bien qui font la différence, plus que la date exacte de signature.
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2027 ne ressemblera pas forcément à ce que l'on imagine aujourd'hui. Ce que l'on sait avec certitude, c'est que tout projet immobilier mérite d'être évalué sérieusement dès maintenant, en prenant en compte sa situation réelle et les conditions actuelles du marché. C'est souvent en agissant au bon moment pour soi, et non au moment théoriquement idéal, que les meilleures décisions se prennent.
Mis à jour le 07/07/2026 à 10:29
