La Vefre, le nouveau dispositif logement qui pourrait changer votre façon d'acheter neuf
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Vous connaissez la VEFA, cette façon d'acheter un logement neuf sur plan avant même qu'il soit construit. La Vefre s'en inspire directement, mais pour l'ancien : acheter un bien à rénover avec les garanties d'un achat dans le neuf. Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a fait part de son intérêt pour ce dispositif lors d'une conférence le 16 juin 2026, ouvrant une perspective concrète pour des millions d'acquéreurs.
La Vefre, c'est quoi exactement ?
La vente en l'état futur de rénovation énergétique (Vefre) est, pour l'ancien à rénover, le pendant de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) pour le neuf. En clair : vous achetez un logement existant qui nécessite des travaux de rénovation, et le vendeur s'engage contractuellement à réaliser ces travaux avant la livraison définitive.
Le prix inscrit dans le contrat distingue le prix des travaux du prix de l'existant. Ce dernier est payé à la signature du contrat, tandis que le paiement du prix des travaux est échelonné au fur et à mesure de leur avancement. Vous entrez donc dans un logement déjà rénové, sans avoir à piloter les travaux vous-même ni à en avancer le financement en une seule fois.
Pourquoi ce dispositif change la donne pour les acheteurs
Aujourd'hui, 47 % des acquéreurs de logements classés E, F ou G ne réalisent pas les travaux de rénovation énergétique après leur achat. La Vefre entend inverser cette tendance en intégrant directement la rénovation dans l'acte de vente. Le résultat pour l'acheteur : un bien rénové, performant sur le plan énergétique, sans les aléas d'un chantier à gérer seul.
En Vefre, le vendeur s'engage contractuellement à réaliser des travaux lourds avec des garanties : garantie décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement (GFA). Ces protections, habituellement réservées au neuf, s'appliquent ici à un bien de l'ancien rénové. Pour un primo-accédant ou un investisseur, c'est une sécurité concrète et immédiate sur la qualité du bien livré.
Où en est le dispositif, et que faire maintenant ?
La Vefre est un dispositif proposé de longue date par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), sur le modèle de la VEFA. Le ministre de la Ville et du Logement a confié étudier de près cette proposition, qui pourrait figurer dans un futur projet de loi. Elle n'est pas encore inscrite dans la loi, mais son intégration dans l'agenda législatif se précise.
En attendant une adoption formelle, ce dispositif illustre une tendance de fond : faciliter l'accession à des logements rénovés et énergétiquement performants, dans un marché où la production de logements neufs reste inférieure aux besoins en début 2026, conséquence directe du recul des permis de construire. Pour les acquéreurs envisageant un achat dans l'ancien avec travaux, anticiper dès maintenant la structuration du financement, acquisition du bien et enveloppe travaux, permettra d'être prêt le jour où la Vefre sera pleinement opérationnelle.
La frontière entre l'ancien et le neuf est en train de se redessiner. Des dispositifs comme la Vefre font de la rénovation non plus un obstacle, mais une étape intégrée, encadrée et sécurisée dans un projet immobilier. Une bonne raison de s'y intéresser dès aujourd'hui.
Mis à jour le 18/06/2026 à 09:47
