Pinel : dernière chance pour profiter du dispositif

Par Maitane Beraza - Mis à jour le 22/08/2024
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Rappel sur la loi PINEL

La loi Pinel a été mise en place pour encourager l’investissement locatif dans des zones où la demande de logements est forte.

Ce dispositif permet aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier neuf, qu'ils s'engagent à louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, en échange d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement.
Les taux de réduction étaient initialement très attractifs, allant jusqu'à 21 % pour une location de 12 ans.

De plus, les biens doivent respecter des critères stricts, notamment en matière de performance énergétique, et se situer dans des zones géographiques éligibles, comme les zones A, A bis et B1.

Quels ont été les changements en 2024 ?

En 2024, plusieurs modifications importantes sont intervenues pour le dispositif Pinel, notamment une diminution progressive des taux de réduction d'impôts : Désormais, pour une durée de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 9 %, pour 9 ans, elle est de 12 %, et pour 12 ans, elle atteint 14 %.

Cependant, le Pinel+ (ou Super Pinel), introduit en 2023, permet de maintenir les taux de réduction plus élevés à condition que les logements respectent des normes environnementales strictes, telles que celles définies par la RE2020.

Ces changements visent à encourager l’investissement dans des logements plus performants sur le plan énergétique et à répondre aux enjeux écologiques actuels.

Toutefois, l’année 2024 marque aussi la fin définitive du dispositif, sans qu’aucun successeur direct ne soit prévu, ce qui accentue l’urgence pour les investisseurs de se positionner rapidement.

N’attendez plus pour en bénéficier

Avec la fin programmée du Pinel en 2024, c'est le moment ou jamais pour profiter de ce dispositif avant qu'il ne disparaisse.

En investissant maintenant, vous pouvez non seulement bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, mais aussi sécuriser votre investissement immobilier dans un marché où la demande locative reste élevée.
L'effet de levier du crédit immobilier, combiné aux réductions d’impôts du Pinel ou du Pinel+, rend cet investissement particulièrement attractif, surtout dans les zones à forte tension locative.

Les opportunités offertes par le dispositif Pinel ne se reproduiront probablement pas sous la même forme après 2024, ce qui en fait une option incontournable pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Ne laissez pas passer cette dernière chance, car après décembre 2024, il sera trop tard pour profiter de ces avantages uniques.

Par Maitane Beraza, Community Manager
Mis à jour le 22/08/2024 à 10:04

Dès le début de son parcours professionnel en 2017, Maitane a évolué dans le secteur du marketing digital. Curieuse, elle a tout d'abord travaillé dans une agence web puis, en 2020, elle rejoint l'équipe Marketing de CAFPI. Elle s'occupe de la partie actualité du crédit immobilier, assurance emprunteur et prêt professionnel sur le site cafpi.fr et l'animation des réseaux sociaux afin d'informer nos internautes. > Linkedin