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Crédit immobilier : guide du deuxième achat immobilier

Acheter pour louer :
réussir votre investissement locatif
en résidence secondaire

Constitution d’un patrimoine, préparation de votre retraite, les raisons d’investir dans un logement sont nombreuses. L'investissement locatif possède de nombreux avantages notamment pour les résidences secondaires. Découvrez comment réussir votre investissement locatif.

Comment choisir une résidence secondaire pour investir en locatif ?

L’investissement locatif peut prendre des formes très diverses : parking, local commercial, location meublée ou location vide, meublé de tourisme, logement neuf ou ancien, etc.

Choisissez d’abord la ville dans laquelle vous souhaitez investir, puis précisez le quartier en prenant en compte les facteurs suivants :

  • Proximité des commerces et services publics
  • Réseau de transports en commun et routier
  • Réputation, sécurité
  • Présence d'espaces verts

​Précisez ensuite votre projet de résidence secondaire :

  • un studio destiné ensuite à vos enfants pour leurs études ;
  • un appartement dans une station de sports d’hiver ;
  • une maison à la campagne ou au bord de la mer ;
  • un appartement plus petit pour votre retraite quand les enfants seront grands.

Bon à savoir :

Si vous louez votre résidence secondaire, vous serez soumis au régime des locations meublées. Vos revenus devront être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas comme revenus fonciers.

Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière

Il existe de nombreux dispositifs pour payer moins d'impôts tout en touchant des revenus complémentaires et en devenant propriétaire d’une résidence secondaire.

Investissement dans le neuf :

  • La loi Pinel permet de bénéficier d'un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% pour une durée de respectivement 6, 9 ou 12 ans
  • Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôts sur le prix de revient du bien d’un montant de 300 000 € HT à hauteur de 11% du prix HT pour les logements (pour les biens acquis jusqu’au 31/12/2019)
     

​Investissement dans l'ancien :

  • La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôts lorsque des travaux sont réalisés ;
  • La loi « Monuments historiques » vous permet de réduire vos impôts dès lors que vous souhaitez rénover un bien classé « Monument historique » ;

​Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’applique aux achats dans le neuf comme dans l’ancien.

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement pour le mettre en location, vous devenez investisseur.
Pour en savoir plus sur l'investissement locatif, nous vous invitons à consulter nos dossiers spécifiques pour tout savoir sur l’investissement.

A retenir :

  • L’investissement locatif peut prendre plusieurs formes notamment l’achat d’une résidence secondaire pour la louer.
  • Il est important de préciser votre projet sur le long terme.
  • Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent pour optimiser votre investissement.

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