Vous avez flashé sur un appartement ou une maison sur plan. Vous avez préréservé votre logement puis vous avez signé le contrat de vente. Après plusieurs mois d’attente est enfin venu le temps de la livraison de votre logement neuf ! Comment se préparer à la livraison, que vérifier le jour J et comment réagir en cas d’imperfections ?
Après une longue attente, il est parfaitement normal d’avoir hâte de voir son logement.
Pourtant, se préparer à la livraison de ce logement neuf est important.
Pour être sûr de vérifier tout ce qu’il faut le jour J, être à l’aise et ne pas perdre vos moyens dans cet exercice d’inspection, notez sur une papier la liste des points à vérifier. Votre inspection sera plus sereine.
Rassemblez ensuite la notice technique du bien et le contrat de réservation.
Préparez votre appareil photo et également un petit appareil électrique à emporter, comme un sèche-cheveux, un chargeur de portable ou encore une lampe de chevet pour vérifier l’installation électrique.
Le jour de la remise des clés, vous devrez contrôler plusieurs éléments. C’est pourquoi il est conseillé d’arriver 1h à l’avance. Ainsi, vous aurez du temps pour découvrir l’environnement et la qualité des finitions extérieures de votre logement, qu’il s’agisse d’une maison ou de l’immeuble dans lequel se situe votre appartement.
Commencez alors par une inspection minutieuse de l’extérieur :
A l’intérieur, plusieurs points doivent être vérifiés :
Sols, murs et carrelages doivent être inspectés minutieusement.
Une astuce toute simple : tapotez avec le manche d’un tournevis sur le carrelage pour estimer tout risque de décollage si les carreaux sonnent creux.
Regardez attentivement les sols et les murs à la recherche de peinture écaillée, papier peint ou parquet décollés...
Examinez le bon fonctionnement de la porte d’entrée (état et système de fermeture), et des autres portes.
Les fenêtres doivent s’ouvrir sans problème, les vitrages doivent être de qualité (isolation thermique mais aussi phonique).
N’oubliez pas les volets et leur système de roulement automatique !
Une analyse attentive de la plomberie doit se faire.
Pensez à vérifier les radiateurs.
Bon à savoir
Selon la superficie de votre logement neuf, il faut compter entre 2 et 3h pour réaliser la réception du bien dans de bonnes conditions.
Vous remarquez des imperfections ? Pas de panique !
Notez soigneusement tous les défauts observés.
Distinguez tout d’abord défauts de conformité et malfaçons :
Une fois la visite terminée, imprimez en deux exemplaires le procès-verbal de réception dans lequel est mentionné l’ensemble des réserves que vous avez émise ainsi que celles du vendeur.
Datez et signez les 2 exemplaires, transmettez-en un au promoteur et gardez-en précieusement.
Le promoteur dispose ensuite d’un délai d’un an pour effectuer les travaux nécessaires.
Si ces réparations ne sont pas effectuées, vous pourrez négocier avec le promoteur des compensations : bénéficier d’équipements supplémentaires et/ou consigner les 5% restant dû du paiement du logement par exemple.
En dernier recours, vous pourrez toujours saisir le juge du tribunal de grande instance.
Bon à savoir
Si de gros travaux sont inachevés, vous pouvez refuser de prendre les clés du logement.
Un délai de 30 jours est accordé pour permettre de signaler des défauts qui n’étaient pas apparents lors de la visite.
Les défauts signalés après ce délai ne seront pas pris en compte, car le constructeur pourra estimer qu’ils sont intervenus à la suite de l’emménagement.
Le saviez-vous ?
Si vous repérez des défauts après le délai de 30 jours, ces vices cachés sont couverts par la garantie décennale. Vous disposez alors de 10 ans pour demander la réparation de votre logement au constructeur.
Attention, cela ne concerne que les malfaçons touchant la solidité du bâtiment, ou rendant le logement inhabitable.
A retenir :
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