Comprendre le marché immobilier actuel
Alors que les taux de crédit immobilier baissent, le marché immobilier souffre encore d’attentisme. Nous relevons début mars 2024, un taux moyen à 3,95 % pour un prêt sur 20 ans. Côté crédit immobilier, la situation s’améliore donc et le pire semble être derrière nous.
L’inflation est toujours là mais a tendance à se stabiliser à 2,8 % en janvier 2024 dans la zone euro.
Les acheteurs négocient et patientent, les vendeurs refusent de trop baisser leur prix… Résultat ? Cet attentisme allonge les délais des transactions immobilières. Par exemple, à Montpellier, il faut attendre 3 mois en moyenne pour conclure une vente ! Le délai moyen augmente dans les plus grandes villes françaises, passant de 59 à 77 jours.
Le dernier baromètre du site Meilleursagents indique un prix moyen de 3 100 € par mètre carré sur l’ensemble du territoire au 1er mars 2024. Cela correspond à une baisse de 0,1 % sur un mois.
Comme toujours, de nombreuses disparités existent selon les villes concernées ! Intéressons-nous aux prix immobiliers dans les 10 plus grandes villes de France.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les 10 plus grandes villes ?
Deux dynamiques distinctes apparaissent au sein des 10 plus grandes villes françaises.
Certaines villes connaissent une stabilisation des prix immobiliers comme Lille ou Montpellier (+0,3 % sur un mois), Nantes et Lyon (+0,2 %) ou Rennes (+0,1 %).
Dans les autres villes, le recul des prix immobiliers se poursuit plus nettement. Ainsi, Bordeaux connaît une baisse de 0,9 % sur un mois, Strasbourg et Toulouse suivent (- 0,8 %), Paris (- 0,7 %) et Marseille (- 0,5 %).
Comme au cours des mois précédents, la baisse des prix se poursuit mais reste faible dans les grandes villes, qui ont connu une très large augmentation au cours des dernières années.
Gardons aussi un œil avisé sur le temps long cher à tout investisseur immobilier. Les prix immobiliers ont ainsi augmenté de 37,2 % dans le Top 10 des villes françaises sur les 10 dernières années et de près de 20 % sur 5 ans.
Un chiffre qui remet en perspective l’intérêt de réaliser un achat immobilier. N’attendez plus une baisse hypothétique et concrétisez dès maintenant votre projet immobilier avec un courtier CAFPI.
