Une croissance de 2 % des prix immobiliers en montagne en 2023
MeilleursAgents publie une étude spéciale “immobilier au ski” avec les résultats de l’année 2023. Premier chiffre clé, celui de la hausse des prix immobiliers dans les stations de ski. Alors que le marché immobilier en France accuse une baisse globale d’environ 3 %.
Ainsi, les prix immobiliers moyens au mètre carré ont augmenté de 2 % sur le marché immobilier de montagne. Notez toutefois que les variations de prix sont très hétérogènes. Le marché des biens luxueux et de la haute montagne tire les prix vers le haut tandis que la basse montagne voit ses prix régresser.
Les Alpes du Sud enregistre la meilleure progression avec 14 % en 2 ans
Pour preuve, les Alpes du sud connaissent une augmentation marquée, avec 6 % en un an, après +8 % en 2022. Ces augmentations s’expliquent par :
- la proximité de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA),
- l’attractivité pour une clientèle internationale,
- des prix immobiliers encore accessibles par rapport au nord des Alpes (près de la moitié des prix).
Le mètre carré dépasse en moyenne 3 500 euros pour tous les biens dans les Alpes du Sud.
Le chalet, un bien rare et authentique recherché, culmine à plus de 4000 euros / m2.
Les stations de ski les plus chères du massif des Alpes du sud sont Auron (5 300 € /m2), Montgenèvre (5 200 € /m2) et Serre Chevalier (5000 € /m2 environ).
Les prix immobiliers dans les Alpes du Nord gagnent 20 % en 3 ans
Les Alpes du Nord abritent les stations de ski les plus chères de France. Les prix immobiliers progressent de 1,6 % en 2023 ce qui permet d’atteindre 20 % en 3 ans.
Le prix moyen culmine à 6 600 € / m2 tous biens confondus tandis que pour espérer acheter un chalet, un acquéreur doit verser 7 000 € /m2.
La tendance est d’aller vers un immobilier de plus en plus luxueux, attirant une clientèle internationale, pour laquelle les prix restent accessibles par rapport au voisin suisse (comme à Saint Moritz).
Le top des stations des Alpes du Nord est constitué par :
- Val-d’Isère avec un record à plus de 15 000 € / m2 ;
- Courchevel atteint quasiment 13 000 € / m2 ;
- Méribel affiche un prix moyen à plus de 12 000 € / m2 ;
- Megève dépasse les 11 500 € / m2.
La baisse des prix en basse montagne avec - 2,8 % dans les Vosges
Toutes les stations de ski ne connaissent pas une telle frénésie. Le massif des Vosges touché de plein fouet par le manque d’enneigement subit une baisse des prix immobiliers de 2,8 % et un prix au mètre carré de 2 600 euros.
On y trouve la station de ski la plus abordable de France : le Lac blanc qui offre des opportunités d’investissement dès 1350 € / m2.
Le Massif central reste également accessible avec une baisse de 1,1 % sur un an et un prix moyen autour de 2 400 € / m2.
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