L'adieu aux crédits à moins de 3%

Alors que les taux pratiqués sur 25 ans passaient la barre des 3% le mois dernier, c’est désormais aux taux sur 15 ans et 20 ans de la franchir.

En avril, les clients CAFPI ont pu emprunter en moyenne à 3,08% sur 15 ans contre 2,84% le mois dernier (+ 24 centièmes) ; 3,17% sur 20 ans contre 2,98% (+ 19 centièmes) et 3,29% sur 25 ans contre 3,10% (+ 19 centièmes).

Du côté des barèmes des banques, on observe de nouvelles hausses pour tous les profils d’emprunteurs. Les meilleurs peuvent espérer obtenir, en se dépêchant en cette fin de mois d’avril, 2,75% sur 15 ans, 2,95% sur 20 ans et 3,05% sur 25 ans.

Le rythme de cette hausse des taux, ininterrompue depuis début 2022, et les contraintes qui pèsent sur les banques en matière de rentabilité et d’équilibres bilantiels se traduisent par un fort ralentissement du marché du crédit. Selon l’Observatoire Crédit Logement, le nombre de prêts immobiliers accordés sur 3 mois glissants est à son plus bas niveau depuis 2009. Malgré cette conjoncture difficile, pour ceux qui peuvent encore accéder au crédit, la stratégie consistant à attendre que les prix baissent n’a pas été payante. Depuis un an, chaque mois qui passe coûte 0,20% de taux en plus sur le crédit, soit 2,2% de mensualité en plus sur un crédit à 25 ans, tandis que les prix, jusque-là, ne baissent que très peu (-0,3% sur un mois au 1er avril 2023, selon la
FNAIM).

Dans ce contexte, il n’a jamais été aussi important d’être accompagné d’un expert en crédit pour concrétiser ses projets. Notre connaissance des politiques d’octroi des différents acteurs bancaires ainsi que des critères d’éligibilité des prêts aidés et subventions (prêt à taux zéro, prêts Action Logement, éco PTZ, MaPrimeRénov’, aides régionales, etc.) permet de mettre toutes les chances de son côté.

Quel taux a-t-il fait en avril ?

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