Malgré la hausse des prix, la montagne attire toujours

La montagne, en dépit d'une augmentation significative des prix, demeure une destination prisée, attirant particulièrement les passionnés de ski et de sports d'hiver.

La crise sanitaire a eu un impact inattendu en stimulant une demande croissante, surtout pour des propriétés exceptionnelles dans les stations renommées des Alpes françaises et suisses.

La forte demande s'explique par plusieurs facteurs, notamment la recherche de nouvelles options de location de qualité par les amateurs de sports d'hiver. Outre le critère du ski, d'autres éléments comme une bonne connectivité pour le télétravail, une vie animée à l'année, et la présence d'établissements scolaires internationaux sont devenus attractifs pour les acquéreurs.
Les avantages tels que les grands espaces, le bien-être, l'air pur, et les activités sportives 
toute l'année dans un environnement sûr et préservé contribuent à cette attractivité.

Les biens les plus demandés sont des chalets spacieux ou des appartements dotés des dernières innovations en termes de confort, de domotique et de connexion digitale.
A Courchevel et Méribel, après le départ de la clientèle russe, les stations ont vu une progression de clientèles du Moyen-Orient, du Brésil, de la Grande-Bretagne et de la Belgique.

La hausse de la demande, combinée à la rareté du foncier constructible, a entraîné une augmentation significative des prix dans la région des Alpes, avec une hausse moyenne de 11,5 % en un an, atteignant une moyenne de 8 124 € le m².

Cependant, le marché reste hétérogène selon les stations et les communes, et l'interdiction de louer les logements les plus énergivores pourrait potentiellement menacer de nombreuses résidences secondaires.

Top 5 des stations de ski où il fait bon d’investir

Les Alpes regorgent d'opportunités attractives pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le secteur des stations de ski.
Voici les destinations les plus propices à la maximisation de votre rendement locatif.

Pour effectuer un choix éclairé, plusieurs critères s'imposent, parmi lesquels figurent l'accès facile aux pistes, la proximité des remontées mécaniques, l'attrait touristique, le charme du lieu, et le coût au mètre carré.

1. Chamonix

Idéalement située dans la vallée de l'Arve, face au Mont Blanc, Chamonix offre une multitude d'activités pour les amateurs de ski, les randonneurs et les alpinistes aguerris. Mais elle séduit aussi les non-skieurs grâce à son offre estivale variée, comprenant des activités telles que le trail, l'escalade, le VTT, ainsi que sa vie culturelle, gastronomique et son superbe parcours de golf 18 trous.

La diversité de la clientèle (familles françaises, britanniques, américaines, néerlandaises) n’efface pas pour autant les  traditions montagnardes. Et cette clientèle recherche principalement de vastes chalets familiaux, mais également des appartements en centre-ville. Seront privilégiés les biens ne nécessitant pas de travaux complexes et avec une place de parking (notamment depuis la piétonnisation du centre-ville, devenu un vrai atout immobilier pour Chamonix).

Bien que les prix aient connu une forte hausse depuis 2020, la tendance s'est globalement stabilisée en 2023. Aujourd’hui, le prix moyen au mètre carré s'élève à 8 393 €.

2. Megève

Megève incarne une destination de montagne raffinée, appréciée pour son charme unique, ses rues pavées et ses chalets traditionnels, mais aussi pour ses boutiques de luxe, ses établissements hôteliers de prestige, ses restaurants étoilés et son golf de 18 trous.

Malgré cette sophistication, Megève conserve une essence sportive, notamment avec le vaste domaine skiable d'Evasion Mont-Blanc qui offre 450 kilomètres de pistes balisées entre sapins et fermes d'alpage.

Pour les investisseurs à la recherche d'une expérience alpine haut de gamme, l'acquisition d'un chalet ou d'un appartement à Megève se présente comme une opportunité attractive : ici, le prix au mètre carré atteint 10 998 €.

Les biens immobiliers les plus recherchés à Megève incluent les grands chalets de 900 à 1 000 m², les chalets familiaux de 200 à 400 m², ainsi que les appartements de 3/4 chambres en suite, privilégiés pour leur proximité avec le centre ou le Mont d'Arbois.

3. Courchevel

Souvent citée parmi les stations de ski les plus prestigieuses au monde, Courchevel se distingue par une concentration exceptionnelle d'hôtels cinq étoiles, de palaces et de restaurants étoilés.
Avec son étagement sur plusieurs villages, tels que Le Praz, Courchevel 1550, Courchevel Village, Moriond, et Courchevel 1850, la station offre une diversité immobilière tout en préservant l'authenticité de l'architecture locale.

La clientèle, principalement française, anglaise et belge (avec l'émergence notable d'acheteurs turcs en 2023), apprécie la qualité du domaine skiable des 3 Vallées, le plus vaste au monde avec ses 600 kilomètres de pistes reliées skis aux pieds.

Les biens les plus recherchés sont les chalets de prestige, les grands appartements comprenant au moins 3 chambres, offrant une vue panoramique et, si possible, un accès direct aux pistes. Les prix connaissent une augmentation significative d'environ 15 %.

4. Méribel

Idéalement nichée au cœur des 3 Vallées, Méribel cultive avec élégance son image de station « sportive chic » et se démarque par la rareté de son offre en programmes neufs, proposant tant des chalets que des appartements.

A Méribel, les investisseurs immobiliers apprécient particulièrement les avantages offerts par les biens neufs, tels que les droits de mutation réduits et les charges minimales.
Les penthouses et les grandes surfaces, situés aux pieds des pistes et offrant une vue imprenable, figurent parmi les biens les plus convoités.
En conséquence, les propriétés d'exception ont vu leurs prix augmenter d'environ 10 %.

5. La Plagne

Située au cœur de la vallée de la Tarentaise, La Plagne offre une altitude maximale de 3 250 mètres et une multitude de pistes pour skieurs et snowboarders.

La Plagne propose une large gamme d'options d'hébergement, notamment des chalets de montagne très luxueux offrant des vues panoramiques spectaculaires.

Avec un prix moyen au mètre carré de 4 861 €, La Plagne offre une opportunité attractive pour les amateurs de sports d'hiver à la recherche d'un lieu de villégiature où la beauté naturelle et le confort haut de gamme se rencontrent.

Où investir dans les Pyrénées ?

Perchée à 1 700 mètres d'altitude dans les Pyrénées, Saint-Lary-Soulan se présente comme une destination pittoresque.
Elle séduit les visiteurs par ses chalets traditionnels et son ambiance conviviale.
Les pistes de ski bien entretenues et adaptées à tous les niveaux font de cette localité une option attrayante pour les amateurs de sports d'hiver.

En plein essor sur le plan immobilier, Saint-Lary-Soulan propose des opportunités à des prix relativement abordables, avec un coût moyen au mètre carré fixé à 3 172 €.