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Crédit immobilier : guide du premier achat

Acheter un bien immobilier en famille

Partir en famille au bord de la mer ou à la montagne ? Acheter en famille une maison secondaire à la campagne pour se retrouver le week-end ? Famille nombreuse ou recomposée, grande fratrie et nombreux cousins, pouvoir passer de bons moments en famille nécessite de l’espace. Acheter un bien immobilier en famille, est-ce vraiment une idée ? Comment faire pour acheter à plusieurs ? CAFPI vous explique tout dans cet article.

Acheter une maison en famille, est-ce une bonne idée ?

Acquérir sa résidence principale ou investir dans une résidence secondaire peut s'avérer onéreux. Le marché immobilier peut être élevé dans certaines régions touristiques notamment et les taux immobiliers historiquement bas ne suffisent pas toujours à offrir des possibilités satisfaisantes.

Acheter un bien avec ses frères et sœurs ou ses cousins, ou même ses parents, permet de rêver plus grand. Vous bénéficiez ainsi d’une meilleure capacité d’endettement et donc d’un montant d’emprunt plus important.

C’est également une bonne solution si l’un des membres de la famille a un profil d’emprunteur atypique. Acheter à plusieurs peut permettre de faire accepter le dossier de financement.

Comment acheter un bien immobilier en famille ?

Deux options sont fréquentes lors d’une acquisition à plusieurs.

▶ L'indivision

La première est l’indivision, le régime qui s’applique par défaut lors d’un achat collectif. Chacun est propriétaire en fonction de son investissement initial, qui doit être clairement précisé dans l’acte de vente. L’indivision requiert l’unanimité des propriétaires que ce soit pour la gestion quotidienne ou les actes importants. En outre, si un membre de la famille est marié sous le régime légal, l’argent versé pour entretenir la maison nécessite l’accord du conjoint.

Bon à savoir :

Une convention d’indivision peut permettre de prévoir et d’anticiper les principaux événements. Cela peut éviter les situations de blocage.

▶ La SCI

L’autre solution : créer une SCI

C’est la solution recommandée en général par les notaires. Plus formelle, la société civile immobilière (SCI) évite bien des soucis en étant la seule propriétaire du bien. Les membres de la famille détiennent des parts sociales en fonction de leur investissement. Il est possible d’organiser la gestion quotidienne en dehors de l’unanimité, en donnant des pouvoirs importants à un gérant.

Bon à savoir :

Un courtier CAFPI vous accompagne dans le montage d’un projet immobilier de A à Z, quel que soit le nombre de propriétaires. Il vous aide à optimiser votre crédit immobilier.

Acheter un bien en famille : quelles solutions en cas de changement de situation  ?

En cas de décès ou de divorce, l’indivision peut devenir un casse-tête. “Nul ne peut être contraint de rester en indivision” mais le budget pour racheter les droits d’un indivisaire n’est pas toujours disponible.

C’est la raison pour laquelle la création d’une SCI est recommandée. Les statuts peuvent prévoir un accord des associés avant de vendre ses parts à un tiers ou un droit de préemption au profit des autres associés. C’est également un outil simple pour transmettre ses parts à ses enfants.

Dans tous les cas, acheter un bien avec des membres de votre famille nécessite une réflexion sur le projet à moyen terme, en anticipant toutes les situations telles que divorce, désaccords ou problèmes d’argent.

A retenir :

  • Acheter un bien en famille permet de réaliser un rêve de résidence secondaire.
  • Le bien immobilier familial peut être détenu en indivision ou par une SCI.
  • L’indivision est un concept simple mais nécessite l’unanimité.
  • La SCI est plus pratique mais nécessite une création et gestion de société.
Mis à jour le 20/09/2021
Rédigé par CAFPI le 20/09/2021

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