Quel est le prix d’un logement dans une station de ski ?

Avec 340 stations de ski en France, les français ont tout loisir de profiter de la montagne, d’ailleurs aussi bien l’hiver que l’été.

Mais combien coûte un logement dans une station de ski ?
Si les prix dans les communes stations de ski ont très peu augmenté de janvier 2014 à 2020 (seulement +2,3%), on note une forte progression depuis la crise du Covid, avec +26,9% en 2 ans et demi (entre juillet 2020 et octobre 2022).

On remarque également que les prix des logements sont en moyenne plus élevés dans les communes stations de ski, avec un prix de 3809€/m2 en moyenne (contre 3079€/m2 en France). Ce sont les maisons qui coûtent le plus cher,  avec un prix au m2 à 3589€ contre 2463€/m2 ailleurs en France, et un augmentation de 29,1%.
Sur la même période, les prix des appartements ont augmenté de 21%.

Les stations de ski les plus chères

C’est Val d’Isère qui arrive en tête du palmarès des stations les plus chères de France.
Ici, il vous faudra compter 13 297€/m2.

La station devance Courchevel (11 2464€/m2).
Arrivent ensuite Les Allues et Megève.

Le reste des stations annoncent toutes des prix au mètre carré inférieur à 10 000 €, à commencer par Chamonix.

Notez également que les 20 communes stations de ski les plus chères sont toutes situées dans les Alpes : 

• 10 en Haute-Savoie,
• 8 en Savoie,
• 2 en Isère.

Les ventes de logement dans les stations de ski

En montagne, le marché immobilier est dynamique.
De novembre 2021 à octobre 2022, plus de 22000 ventes ont été enregistrées dans les communes stations de ski (contre près de 18 000 ventes en 2020)*.

C’est la ville de Gap qui enregistre le plus de ventes de logements.
Dans le classement des stations de ski enregistrant le plus de vente, on retrouve déjà 12 communes dans les Alpes, puis quelques-unes dans le Jura : Gap donc, Pontarlier, les Deux-Alpes, Chamonix-Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains,...

*Ces chiffres correspondent à des estimations de la FNAIM.

Qu’en est-il des stations de ski ailleurs en France ?

Si les Alpes attirent et séduisent massivement, c’est aussi le massif où les prix sont les plus élevés : en moyenne 4 518 € /m2 au 1er novembre 2022.
La présence d’une station de ski y fait nettement grimper les prix, avec des prix près de 30% supérieurs à l’ensemble des communes de montagne.

Dans le Jura, les Pyrénées et les Vosges, les prix sont supérieurs d’environ 20% dans les communes stations de ski.

Dans le Massif Central, ils ne sont supérieurs que de 6%.