Les profils des principaux acheteurs de biens immobiliers neufs
Le site PAP a mené une étude sur le sujet. Il en ressort une baisse des investisseurs dans le neuf. Ainsi, 68,7 % des acheteurs d’un bien immobilier neuf cherchent une résidence principale, soit une progression de 4 points par rapport à 2022.
Près de 4 acheteurs sur 10 cherchent exclusivement dans l’immobilier neuf, convaincus par les avantages du neuf. Les autres élargissent la recherche à de l’immobilier dans le neuf et dans l’ancien.
Les futurs occupants privilégient l’acquisition d’appartement de 3 pièces (36,4 %) ou 4 pièces (28,5 %). Les investisseurs se concentrent naturellement sur les surfaces plus petites avec près de 40 % de 2 pièces.
Le budget moyen des acheteurs est en baisse de 6,6 % à 333 400 euros en moyenne. Cette baisse touche tous les acquéreurs et investisseurs, en raison de l’augmentation des taux de crédit immobilier. Les refus de prêt touchent ainsi :
- les investisseurs pour lesquels les banques ne financent plus à 100 ou 110 % ;
- les jeunes qui ne représentent plus que 10 % des acheteurs.
Résultat : près de 6 acheteurs sur 10 d’un bien immobilier neuf ont plus de 50 ans.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf
Investir dans un logement neuf offre une tranquillité certaine pendant quelques années.
C’est l’assurance de disposer d’un logement répondant aux dernières normes environnementales. Les innovations sont importantes entre constructions vertueuses et maisons à énergie positive.
La consommation d’énergie est maîtrisée et cela se ressent immédiatement sur le budget mensuel. La réduction des factures associée à une meilleure empreinte carbone séduit de plus en plus de Français.
Un logement neuf offre également plusieurs années sans travaux, en profitant d’équipements modernes. La garantie décennale sur le bâtiment rassure le propriétaire.
C’est enfin l’assurance de pouvoir louer son logement, le cas échéant, sans se soucier de l’étiquette énergie du DPE (diagnostic de performance énergétique). On sait que la loi Climat et Résilience est une source d’inquiétude pour les bailleurs de passoires thermiques.
Notons également que l’achat d'un logement neuf bénéficie de frais d’acquisition réduits (les fameux frais de notaire).
L’emplacement du logement neuf et ses équipements demeurent les critères essentiels dans la décision d’achat, même si 90 % des personnes interrogées se déclarent sensibles à la transition écologique.
Pour faciliter l’accès au crédit immobilier, les courtiers CAFPI vous accompagnent à travers toutes les possibilités de prêt aidés pour acquérir un logement neuf.
