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Immobilier : Le classement des villes les plus abordables

Quelles sont les villes les plus abordables de France en 2021 ? Selon un classement établi par le Figaro, 3 villes se démarquent.

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En tête du classement : Saint-Quentin (Aisne)

Située à 80 km à l’est d’Amiens, la ville de Saint-Quentin jouit d’une position stratégique au cœur du nord de la France, entre Paris et Amiens.
Ici, sur les quelques 54 000 habitants, les locataires sont majoritaires à 55 % (contre 40 % à l’échelle nationale), notamment avec les étudiants de plus en plus nombreux.
Avec son patrimoine historique riche, la loi Denormandie est l’un des dispositifs fiscaux les plus appréciés.
Pour un investissement locatif, un rendement de 9 % pourra être espéré, avec un prix au mètre carré estimé autour de 945 €.

Nouvelle arrivée en 2ème position : Niort

À 1h de la Rochelle, l’aire urbaine de Niort compte 150 000 habitants. Située en zone B2, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Son attractivité économique la place cette année en 2ème place au classement des villes les plus abordables : son prix au mètre carré tourne autour de 1 290 €, et son rendement brut autour de 7,5 %. On y trouve près de 50 % d’actifs, et environ 30 % de retraités. On notera aussi l’importance de la population estudiantine et de jeunes actifs, puisque près d’un habitant sur 2 a moins de 30 ans.

La ville la plus abordable du sud-ouest : Montauban

C’est la plus grande ville du Tarn : Montauban compte un peu plus de 55 000 habitants. La préfecture du Tarn-et-Garonne cumule les avantages :

  • Une proximité avec Toulouse, à 50 km au sud seulement,
  • Un centre-ville historique : Montauban est une ancienne ville bastide, qui abrite de magnifiques demeures du 17ème et 18ème siècle,
  • Et des prix raisonnables pour un achat ou un investissement locatif : un rendement autour de 7 % peut être attendu, pour un prix au mètre carré autour de 1 500 €.

Enfin, les dispositifs de défiscalisation applicables sont nombreux : Pinel, Censi-Bouvard, Malraux ou encore statut LMNP.

Un mot sur les villes en bas de classement

Au classement des villes françaises les plus abordables, on retrouve - sans surprise - peu de grandes villes, à l’exception de Saint-Etienne, Brest, Le Mans, Perpignan ou encore Limoges.

En bas de classement, on retrouve Marseille (44ème) avec un prix au carré de 2 600 € environ, et en toute fin, Paris (64ème) avec un prix au mètre carré d’un peu plus de 10 000 €.

Mis à jour le 19/03/2021
Rédigé par CAFPI le 12/03/2021
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