Rachat de crédit
hypothécaire

Vous avez divers projets mais n’avez pas la trésorerie nécessaire pour les financer. Pourquoi ne pas rendre liquide un bien immobilier déjà acquis et ainsi concrétiser vos rêves ?

Pour obtenir des liquidités, hypothéquer une maison ou un autre bien peut être la solution afin de solder vos dettes, financer un voyage ou aider vos enfants. Comment ça marche ? Quels sont les avantages de cette opération ?

Besoin de financer un projet : l’absence de liquidités est un frein

Même quand on possède un patrimoine important, il n’est pas toujours évident d’avoir des liquidités disponibles, et donc de pouvoir financer un projet rapidement en cas de besoin.

Entrent dans le patrimoine :

• les biens immobiliers, qu’ils soient une résidence principale, secondaire ou locative ;
• les biens de type actifs financiers, ou nantissement (assurance vie par exemple).

Les biens qui composent votre patrimoine peuvent vous être utiles pour concrétiser vos projets, quels qu’ils soient :

• réaliser une donation ;
• subventionner des projets atypiques non financés par les banques traditionnelles (achat d’une voiture de collection, d’un camping-car, financer un tour du monde, etc.) ;
• régler des droits de succession ;
• réinjecter de l’argent dans une entreprise ;
• faire un apport sur le compte courant d’associés ;
• éponger des dettes fiscales.

Alors, comment mettre à profit votre patrimoine pour réaliser vos projets ?

Emprunt hypothécaire : la solution pour rendre liquide votre patrimoine

La solution pour rendre vos biens immobiliers liquides sans les vendre est le prêt de trésorerie hypothécaire.

Qu’est-ce que le prêt de trésorerie hypothécaire  ?

Le prêt, ou crédit, de trésorerie hypothécaire, est un prêt qui permet d’obtenir une somme d’argent en s’adossant à un bien ou à un actif financier :

• pour une utilisation déterminée, par exemple l’achat d’un bien immobilier ;
• pour disposer d’une trésorerie (affectée ou non, en fonction du partenaire prêteur).

Le bien sur lequel est adossé l’emprunt peut être un bien immobilier, ou le nantissement d’un actif financier, c’est-à-dire la mise en gage d’un produit financier à l’établissement prêteur en cas de défaut de remboursement.

Contre cette hypothèque de premier rang (sur un bien immobilier), vous pouvez emprunter jusqu’à 50 ou 60 % de la valeur du bien.

L’emprunt hypothécaire est une opportunité de trésorerie qui peut être envisagée à la fois par les particuliers, les chefs d’entreprises ou les professions libérales. Le prêt de trésorerie hypothécaire ne doit pas être confondu avec le rachat de crédits classique.

Ceci étant dit, si vous avez des crédits à la consommation en cours, vous pouvez les inclure avec votre prêt de trésorerie hypothécaire. On parle alors de rachat de crédits avec prêt hypothécaire.

Cela vous permettra d’y voir plus clair dans votre budget et, sous conditions, de diminuer le montant de vos mensualités⁽¹⁾.

Prêt avec garantie hypothécaire : quels avantages ?

Le prêt de trésorerie hypothécaire comporte de nombreux atouts.
Il permet d’envisager le financement d’un bien immobilier, même dans des cas « complexes » :

• si vous ne trouvez pas de financement classique auprès des établissements bancaires ;
• si vous avez plus de 70 ans, des ennuis de santé, et avez du mal à trouver une assurance emprunteur abordable.

Mais ce n’est pas tout :

• Le prêt de trésorerie hypothécaire permet de rendre liquide votre patrimoine immobilier. Vous avez ainsi la possibilité de poursuivre la constitution de votre patrimoine en réalisant par exemple une nouvelle acquisition que vous n’auriez pas pu financer par un crédit classique.
• Les durées de remboursement d’un prêt avec hypothèque peuvent aller jusqu’à 15 ans (180 mois).
• Les modalités de remboursement sont souples : le prêt sur hypothèque peut être remboursé en amortissable ou in fine.

L’assurance de prêt de trésorerie hypothécaire n’est pas obligatoire. Dans la réalité des faits, il est difficile d’obtenir un prêt sans assurance. Elle est ainsi fortement conseillée.

En l’absence d’assurance emprunteur, en cas de décès, le capital restant dû constituera du passif dans votre succession. Vos héritiers devront alors poursuivre le paiement du prêt ou vendre le bien pour rembourser le crédit.

Comment fonctionne un emprunt hypothécaire ?

Concrètement, vous donnez en garantie un bien vous appartenant. Vous pourrez ainsi obtenir la somme d’argent souhaitée en réalisant un prêt de trésorerie hypothécaire.

Selon la nature de l’hypothèque, la valeur retenue pour le gage ne sera pas la même :

• pour un bien immobilier : le gage possible peut aller jusqu’ à 60 % de la valeur du bien ;
• pour un nantissement : le gage possible peut aller jusqu’ à 90 % de la valeur des produits financiers, selon leur répartition.

Pour pouvoir mettre en hypothèque une maison ou un appartement, plusieurs conditions doivent être réunies :

• être propriétaire du bien ;
• que votre bien soit libre de toute garantie, c’est-à-dire que vous soyez propriétaire acquitté (sans emprunt immobilier en cours de remboursement) ;
• si vous êtes propriétaire accédant : il peut être possible de réaliser un rachat de crédits qui réunira le crédit avec hypothèque et votre prêt immobilier.

Par ailleurs :

• Si vous n’êtes pas seul propriétaire du bien que vous souhaitez donner en garantie :
  • Il faudra que l’ensemble des propriétaires en nue-propriété ou en usufruit se portent cautions solidaires.
  • Lorsque l’emprunt est en SCI, l’ensemble des associés de la SCI devra être systématiquement caution solidaire du prêt. En revanche, ils ne seront pas cautions solidaires du paiement et ne seront donc pas redevables des mensualités de l’emprunteur en cas de défaut de paiement de sa part.
• Il est possible que les parents ou les enfants de l’emprunteur donnent un bien immobilier leur appartenant en garantie, ils seront alors cautions hypothécaires.

Financement hypothécaire : quels biens peuvent être donnés en garantie ?

Lors de prêts hypothécaires, voici les caractéristiques des biens pouvant être considérés pour faire office de garantie :

• une maison, un appartement, un immeuble d’habitation, des murs commerciaux (uniquement en complément de garantie) ;
• qu’il s’agisse de votre résidence principale, de votre résidence secondaire ou d’une résidence locative ;
• les biens doivent obligatoirement vous appartenir en nom propre, ou appartenir à une SCI (soumise à l’Impôt des Sociétés ou non) ;
• vous pouvez donner plusieurs biens en garantie.

Prêts hypothécaires : pourquoi passer par un courtier ?

Hypothéquer sa maison pour obtenir un prêt peut être une opération délicate lorsqu’on se lance seul. Être accompagné par un spécialiste présente plusieurs avantages :

1. Vous êtes guidé dès la formulation de vos projets, jusqu’à la signature du prêt hypothécaire. Le courtier expert vous donnera des conseils tout au long de la procédure, afin que vous fassiez les meilleurs choix.
2. La solution de garantie hypothécaire qui vous sera proposée est étudiée sur mesure pour correspondre à vos attentes et à votre profil d’emprunteur.
3. Le courtier CAFPI dispose de plusieurs accords avec de nombreuses banques françaises et européennes spécialisées dans le rachat de crédits hypothécaire en France, afin de vous proposer le meilleur taux* pour votre prêt hypothécaire.