Simulation de tableau d'amortissement : comment ça marche ?
Le tableau d’amortissement est un document obligatoire que doivent vous remettre les établissements financiers que vous contacterez, en même temps que l’offre de prêt.
Telle une feuille Excel, ce document permet de suivre l’avancement du remboursement du crédit, sur toute la durée du prêt, car il détaille toutes les échéances de votre prêt : vous visualisez ainsi le détail mensuel et annuel de vos mensualités.
Il s’applique aussi bien au crédit immobilier qu’au crédit auto, crédit travaux, crédit personnel… En fait, il s’applique à tous les prêts amortissables, c’est-à-dire ceux pour lesquels la mensualité comporte une partie de capital et une partie d’intérêts.
Cette répartition figure dans le document d’amortissement.
En amont, le tableau d'amortissement donne la visibilité nécessaire pour prendre la bonne décision concernant son projet d’emprunt, son souhait éventuel de réaliser un remboursement anticipé ou encore si l'on projette de faire racheter plusieurs prêts.
Le plan d’amortissement est donc un outil précieux !
Le tableau d’amortissement est par ailleurs appelé "échéancier de prêt", ou encore "plan de remboursement".
Explications pour comprendre un tableau d’amortissement
Les éléments d'un tableau d'amortissement
Le plus souvent, un plan de remboursement prend la forme d’un tableau, composé d'autant de lignes que d'échéances.
A cela s'ajoutent plusieurs colonnes, donnant chacune une information :
La périodicité des échéances
C'est la date de prélèvement : celle-ci peut être annuelle ou mensuelle.
Le montant global de l’échéance à verser
C'est la somme qui sera prélevée sur votre compte bancaire en fonction du type de remboursement de votre choix. Ce dernier se fera chaque mois si vous avez choisi une périodicité mensuelle, ou chaque année si vous avez opté pour une périodicité annuelle (annuité).
La proportion de capital qui sera remboursée pour l’échéance en question
C'est l'un des gros atouts de la grille d'amortissement : il permet de voir en un clin d'œil la fraction de paiement du capital emprunté pour la période considérée.
Le détail des intérêts à payer pour l’échéance
Outre le capital, vous devez aussi rembourser les intérêts à son créancier. Le tableau d'amortissement détaille également cette fraction.
Le capital restant dû
Il s’agit de la somme restant à rembourser après le versement de l’échéance : elle diminue paiement après paiement.
C’est également la somme que vous auriez à rembourser à l'établissement prêteur si vous décidez de rembourser votre prêt par anticipation, en déduisant l’amortissement du capital du mois
La mensualité de l'assurance emprunteur pour l’échéance correspondante
Si vous avez souscrit une assurance emprunteur auprès de votre banque (en même temps que vous avez souscrit votre prêt), la mensualité de cette dernière est indiquée dans le tableau.
Son coût s'ajoute aux intérêts et au capital emprunté et à rembourser.
Si l’on retrouve ces colonnes dans tous les plans d’amortissement, l’ordre des colonnes n’est pour autant pas figé et peut varier d’une banque à une autre.
On appelle « capital amorti » la part déjà remboursée sur la somme totale empruntée. L’échéancier de prêt peut inclure une colonne précisant le montant du capital amorti après chaque règlement.
A l’inverse du capital restant dû, cette somme augmente ligne après ligne.
Zoom sur le remboursement du capital et des intérêts
Comme l’emprunteur rembourse au départ un maximum d’intérêts dans sa mensualité, cette part diminue au fur et à mesure, jusqu’à être très faible en fin de prêt.
Inversement, il remboursera un maximum de capital en fin de crédit (contre un minimum de capital en début de prêt).
Ces phénomènes sont clairement visibles dans le tableau d’amortissement.
Autres informations concernant le tableau d'amortissement
- La durée d'amortissement correspond à la durée totale de remboursement : elle est souvent comprise entre 15 et 20 ans pour un prêt immobilier.
- Au début de votre emprunt, vous avez la possibilité de différer pendant quelques mois les remboursements de votre crédit.
On parle alors de différé d'amortissement.
Celui-ci peut être partiel : vous continuez de rembourser l’assurance et les intérêts d’emprunt.
Le différé d’amortissement est total lorsque toute la mensualité est différée (capital + intérêts) et que seule l’assurance reste due.
Pour toute souscription à un crédit, une assurance est exigée par l’établissement prêteur.
Il s’agit souvent d’une assurance décès-invalidité, qui représente un pourcentage venant s’ajouter au taux nominal du crédit.
Des couvertures supplémentaires et facultatives permettent à l’emprunteur de se prémunir de risques tels que le chômage.
Cas particulier : le tableau d'amortissement d'un crédit à taux variable
Dans le cas d’un crédit à taux variable, ce dernier pourra évoluer selon les variations d’un indice prévu au contrat.
Cela signifie que les mensualités pourront augmenter ou diminuer, au gré de celui-ci. Elles ne seront pas les mêmes (linéaire) jusqu’à la fin du contrat.
Cette situation rend difficile la conception d’un tableau d'amortissement, fixant le montant et les conditions de remboursement du prêt.
Dans ce contexte, il n’est donc pas obligatoire pour l'établissement prêteur de fournir un document d’amortissement.
Celui-ci sera remplacé par une “notice” indiquant les conditions et les modalités de variation du taux d’intérêt.
La banque pourra joindre une simulation présentant les conséquences d’une variation du taux sur les mensualités à rembourser, et par conséquent sur le coût total du crédit, mais cette simulation sera purement informative et n’engagera pas la banque.
Comment calculer un remboursement de crédit ?
Le calcul des échéances d’un prêt à la consommation est simple. Une mensualité se compose de 3 éléments :
- Le capital remboursé : c’est la part de la somme empruntée que vous remboursez à chaque échéance.
- Les intérêts : cela correspond à la rémunération de l’établissement prêteur. Vous pouvez connaître leur montant (annuel ou mensuel) en vous référant au taux d’intérêt de l’emprunt.
- Le prix de l’assurance emprunteur.
En additionnant le capital remboursé, les intérêts et le coût de l’assurance, vous obtiendrez le montant de chacun de vos remboursements.
Souscrire une assurance pour un prêt à la consommation n’est pas obligatoire.
Mais dans les faits, et surtout si la somme empruntée est élevée, il est rare de trouver un organisme financier qui acceptera de vous accorder le crédit si vous n’êtes pas assuré. Et dans tous les cas, l’assurance emprunteur reste vivement conseillée, pour plus de sécurité.
Calculette tableau d’amortissement : fonctionnement
Pourquoi simuler son tableau d'amortissement ?
La simulation de son tableau d'amortissement permet de connaître le détail de son prêt : selon la périodicité de paiement de mensualité, quelle part de capital allez-vous payer par rapport aux intérêts et à l’assurance ?
Vous connaîtrez aussi le TEG de votre prêt, soit son coût final.
En outre, grâce au calcul du plan d’amortissement de votre crédit immobilier vous pouvez planifier vos échéances de remboursement.
La simulation de son échéancier de prêt est donc une étape indispensable, pour bien comprendre le fonctionnement de son prêt immobilier et son remboursement.
Comment utiliser la calculette de tableau d'amortissement ?
Vous connaissez le montant de votre prêt immobilier, la durée de votre remboursement pour laquelle vous souhaitez opter et le taux d’emprunt (hors assurances) ?
Alors, vous pouvez calculer facilement et sans formule votre tableau d’amortissement grâce à notre calculette.
Pour avoir accès à un échéancier de prêt personnalisé, vous devez remplir les informations suivantes :
- Quel est le montant du prêt ?
- Quelle est sa durée de remboursement ?
- Quel est le taux d’intérêt de l’emprunt, hors coût de l’assurance emprunteur ?
- À combien s’élève l’assurance prêt ?
- Quand avez-vous commencé à rembourser le crédit ?
- Le tableau d’amortissement se génère ensuite automatiquement.
Chaque niveau de la grille correspond à un an de remboursement. Pour chaque ligne, on trouve le détail suivant :
- le montant de l’annuité : c’est-à-dire la totalité des mensualités du prêt sur la première année et les autres qui suivent, tous frais compris ;
- le montant du capital amorti : il correspond à la portion de la somme empruntée que vous avez remboursée sur l’année ;
- la somme des intérêts annuels ;
- le montant de l’assurance sur l’année, si vous en avez pris une ;
- le montant du capital restant dû : naturellement, ce montant va diminuer année après année.
L’ensemble de ces informations vous est également présenté sous forme de graphique, décomposant le montant des annuités, afin de suivre facilement l’évolution de votre remboursement en un coup d’œil.
De nouveau, vous pouvez visualiser très facilement la part d'intérêts remboursés, et la part de capital remboursé, les courbes se croisant.
L’utilisation de ce simulateur vous permet de voir plusieurs tableaux d'amortissements et donc plusieurs scénarios de prêts !
- Un tableau d'amortissement récapitule le règlement de votre crédit en détaillant toutes les échéances de votre prêt, sur toute la durée de remboursement.
- Ce document est obligatoire et doit être remis par l’établissement prêteur au moment de l’émission de l’offre de prêt.
- Un plan d'amortissement se compose de lignes (les échéances) et colonnes, donnant chacune une information : périodicité des échéances, montant de l’échéance à verser, proportion du capital et des intérêts dans l’échéance, capital restant dû et éventuellement mensualité de l’assurance emprunteur.
- Dans le cas d’un emprunt à taux variable, le tableau d’amortissement n’est pas obligatoire et peut être remplacé par une notice indiquant les conditions et modalités de variation du taux d’intérêt.
- Pour calculer les échéances d’un prêt, on distingue : capital remboursé, intérêts et coût de l’assurance emprunteur.
- Simuler son tableau d’amortissement est une étape clé dans la réalisation de son projet, puisque cela permet de connaître le coût final du crédit et son détail.
- Rendez-vous sur notre calculette de tableau d’amortissement pour faire votre propre simulation.
Mis à jour le 13/08/2024 à 16:19