Vous avez un projet immobilier ? Votre encours de remboursement de crédits semble être un frein ?
Comment surmonter cette contrainte ?
Vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier dans l’optique de devenir propriétaire, ou pour étendre votre patrimoine immobilier ?
L’en-cours de remboursement de crédits peut être un frein à ce nouveau projet.
Comment surmonter cette contrainte ? En quoi le regroupement de crédits peut favoriser l’accès à la propriété ?
Vous êtes locataire et avez décidé de franchir le pas de devenir propriétaire : seulement voilà, vous avez déjà un, voire plusieurs prêts en cours (prêts à la consommation, prêts renouvelables, etc.) et votre endettement est trop important pour assumer une nouvelle mensualité.
Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez réinvestir et enrichir votre capital, en prévision de votre retraite ou pour aider vos enfants, mais vous assurez déjà le paiement de crédits à la consommation et de crédits immobiliers.
Comment financer votre nouveau projet immobilier en tenant compte de ces contraintes ?
A noter
Le taux maximum d’endettement recommandé en France est de 33 %.
Des solutions existent, que vous soyez :
Le regroupement de crédits permet d’obtenir, si les conditions le permettent, une diminution intéressante du montant des mensualités(1) à rembourser. Cela explique son impact sur votre taux d’endettement.
Passer par un courtier pour son regroupement de crédits présente plusieurs bénéfices :
A noter
Chez CAFPI, nos mandataires spécialisés réalisent l’étude de votre dossier de rachat de crédits en parallèle de celui de votre acquisition immobilière afin de ne pas perdre de temps par rapport au délai incompressible du compromis de vente.
Michelle et Eric déjà propriétaires,envisagent un nouvel investissement immobilier. Ils souhaitent :
Financer l'acquisition de leur résidence secondaire.
Regrouper les crédits contractés pour financer des travaux de leur résidence principale
Pour réduire l'endettement de Michelle et Eric, CAFPI leur a obtenu la mise en place d'un prêt de 318 000 € sur 204 mois à 2,05 %. Ils ont ainsi pu regrouper leurs crédits en une seule et unique mensualité et financer l'acquisition de leur maison de vacances.
Avant
| Revenus du foyer | 6455 € |
| Mensualités totales | 2175 € |
| Revenu disponible | 4280 € |
| 34% | |
| Détail au survol Touchez le graphique | De taux d'endettement |
Aprés
| Revenus du foyer | 6455 € |
| Mensualités totales | 1847,5 € |
| Revenu disponible | 4608 € |
| 29% | |
| Détail au survol Touchez le graphique | De taux d'endettement |
La mise en place d’un regroupement de crédits passe par plusieurs étapes :
Les documents demandés pour l’établissement de votre dossier de rachat de crédits sont en général les suivants :
A noter : pour les propriétaires, il sera également demandé de fournir le titre de propriété et éventuellement une attestation de valeur du bien immobilier si vous en possédez une.
A retenir : les points essentiels du rachat de crédits immobilier
Pour financer un projet immobilier alors que vous avez déjà des crédits en cours de remboursement, voici l’essentiel à retenir :
N’oubliez pas : un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de prendre un nouvel engagement.
(1)La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d’un ou de plusieurs crédits objets du regroupement.
Exemple réel de financement accepté par les clients le 15/03/2018. Pour des raisons de confidentialité les identités ont été modifiées. Avant l’opération de regroupement de crédits, le total des mensualités des 4 crédits souscrits par Eric T. et Michelle P s'élevait à 2 175.38 €. La somme des coûts totaux jusqu'au terme de leurs crédits s'élèverait à 43 144 €. L'opération de regroupement de crédits présentée ci-dessus s'effectue à l'aide d'un rachat de crédits, garantie par une hypothèque, au taux d'intérêt fixe de 2.05 % soit 204 mensualités de 1 847.51 €, durée totale de 204 mois. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est de 2.60 %, hors assurance. Sont inclus tous les frais liés à l'opération conformément à l'article L313-1 et suivants, y compris nos honoraires d’intermédiation et les frais de dossiers, hors assurance. Le coût total du crédit (intérêts + frais, hors assurance) est de 376 829.3 €. Conditions applicables aux crédits aux particuliers, en vigueur au 01/03/2018 (susceptibles d’évolution).
Prêt accordé par notre partenaire bancaire CFCAL – 1 Rue du dôme 67000 STRABSOURG.
Une assurance emprunteur sera demandée pour l’octroi du prêt. Les évènements garantis et les conditions figurent aux contrats. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 312-9 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d’assurances peuvent être distribués par CAFPI, courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à réception de l'offre. Si la vente est subordonnée à l'obtention d'un prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Crédit accordé sous réserve d'étude et d'acceptation du dossier par le prêteur, et sous réserve de l'inscription des garanties hypothécaires.