Comment financer l’achat immobilier grâce à un rachat de crédit ?
Pour acquérir votre logement, vous avez besoin d’emprunter. Les taux de crédit immobilier sont bas depuis plusieurs années. Toutefois, ces derniers mois, les banques ont tendance à durcir les conditions d’octroi de crédit immobilier.
Votre dossier de financement est ainsi analysé en fonction de vos revenus (un ou deux emprunteurs), de vos crédits en cours de remboursement et de votre situation. Avant d'acquérir sa résidence principale, il est très courant d’avoir un ou plusieurs crédits :
- Vous avez pris un crédit pendant vos études supérieures ;
- Vous avez pris un crédit auto pour acheter une voiture ;
- Vous avez contracté un prêt personnel pour financer des vacances, etc.
Ces prêts à la consommation entrent parfaitement dans votre budget. Mais lorsque vous établissez un plan de financement pour un crédit immobilier, qui représente généralement une somme importante, vos prêts personnels peuvent constituer un point de blocage au niveau de votre taux d’endettement global.
La solution consiste alors à racheter les prêts antérieurs tout en contractant un crédit immobilier destiné à financer le bien immobilier.
Avec ce rachat de crédit, vous profitez des meilleurs taux de crédit immobilier ! C’est particulièrement intéressant puisque les taux de crédit à la consommation sont généralement plus élevés (et les durées d’emprunt plus courtes).
Les bénéfices d’un rachat de crédit pour un achat immobilier
Le premier bénéfice est l’obtention du crédit nécessaire pour l’achat d’un logement. Bien souvent, le taux d’endettement maximal acceptable par une banque est atteint et, sans le regroupement, c’est l’échec assuré.
Le rachat de crédit vous apporte plus que l’acquisition de votre appartement ou de votre maison :
- une simplicité dans la gestion de votre budget ;
- une trésorerie supplémentaire à demander lors du rachat (si vous avez envie de changer la décoration de la maison) ;
- une seule mensualité vous laissant un reste à vivre correct ;
- l’apport nécessaire pour les frais d’agence, de notaire etc grâce à la nouvelle trésorerie dégagée.
Pour savoir quels sont vos avantages, utilisez nos calculatrices dédiées au rachat de crédits. Puis contactez un expert du crédit CAFPI afin d’obtenir une analyse détaillée de votre situation globale. Il étudie votre projet et vous propose des solutions en fonction de vos prêts antérieurs et de votre taux d’endettement. Il vous indique également comment monter un dossier pour obtenir une réponse positive des banques.
En effet, les courtiers CAFPI connaissent parfaitement :
- Les exigences des banques ;
- Les manières d’optimiser votre dossier de financement pour l’achat d’un bien immobilier.
Le montant de l’assurance emprunteur représente un coût important dans un projet d’achat immobilier. La loi vous autorise désormais à changer d’assurance chaque année. N’hésitez pas à faire un point régulier avec un courtier CAFPI pour optimiser la gestion de vos crédits.
- L’achat d’un bien immobilier passe par un crédit immobilier. Très souvent, vous avez déjà quelques crédits à la consommation en cours de remboursement.
- Votre dossier de financement peut alors être refusé par les banques, en raison d’un taux d’endettement trop important.
- La solution consiste à restructurer l’ensemble de vos dettes grâce à un rachat de crédits. Ainsi vous remboursez un seul crédit en remboursant les prêts antérieurs.
- CAFPI vous accompagne pour trouver les solutions les plus adaptées à votre situation et à vos projets.
