Vous êtes propriétaire, vous avez besoin de revoir la gestion de votre budget et / ou de financer de nouveaux projets.
En quoi le rachat de crédits peut vous aider à atteindre vos objectifs ? Quelles sont les particularités du regroupement de crédits pour un propriétaire ?
Un propriétaire désigne une personne qui possède un bien immobilier, qu’il l’occupe ou non. Il est possible d’acheter sa résidence principale, une ou plusieurs résidences secondaires et/ou une ou des résidences locatives (c’est-à-dire qu’on destine à la location).
Il est possible d’être propriétaire :
Plus de la moitié des ménages français est propriétaire de sa résidence principale. Parmi eux, environ 1/3 sont des propriétaires accédants, c’est-à-dire dont l’emprunt immobilier est toujours en cours de remboursement.
Selon l’âge, le taux de propriétaires occupants n’est pas le même. Ainsi, à partir de 40 ans, plus d’une personne sur 2 est propriétaire de sa résidence principale.
(Sources des chiffres : Insee 2017)
Les problématiques d’un propriétaire peuvent être très diverses, selon le niveau de remboursement du crédit immobilier :
Le rachat de crédits est une solution qui vous permettra de regrouper toutes vos mensualités de crédits immobiliers et consommation (crédit auto, prêt personnel, crédit renouvelable, etc.) en un seul prêt, à taux fixe(1).
A noter
Passer par un courtier CAFPI spécialisé pour regrouper ses crédits permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long de la procédure, mais aussi de vous assurer d’obtenir le meilleur taux* pour votre prêt restructuré grâce à leurs nombreux partenariats bancaires.
Le regroupement de crédits comporte de réels avantages pour les propriétaires.
C’est une solution pour rééquilibrer son budget, notamment si vous n’avez pas terminer de rembourser votre crédit immobilier
Le rachat de crédit vous permet d’optimiser vos mensualités(1) et ainsi de préparer d’autres projets tels que : un départ à la retraite, le financement des études d’un enfant, ou tout simplement de mieux organiser votre budget.
Si vous n’avez pas fini de rembourser votre emprunt immobilier, le rachat de crédits peut être un bon moyen d’obtenir un taux plus avantageux, si la tendance des taux est à la baisse au moment de l’opération.
Cela peut également vous permettre de valoriser votre bien.
C’est peut-être l’occasion de réaliser des travaux dans votre logement : rénovation, construction d’une piscine ou d’une véranda, nouvelle chaudière ou extension. Les banques sont le plus souvent favorables à tout ce qui peut apporter de la valeur ajoutée au bien immobilier. Même en tenant compte des nouveaux frais engagés pour ces travaux, vos mensualités restent allégées(1).
Le rachat de crédits vous permet d’envisager de faire aboutir certains projets : achat d’une nouvelle voiture, financement d’un voyage, pourquoi pas l’achat d’une résidence secondaire ou locative, etc.
Vincent est divorcé depuis deux ans et n'a pas d'enfant à charge, il souhaite :
Pour réduire l'endettement de Vincent, CAFPI a pu regrouper ses 4 prêts à la consommation. Il a obtenu la mise en place d'un prêt de 35 000 € sur 120 mois à 3,25 % ainsi qu' une trésorerie de confort de 3 000 €
Avant
Revenus | 3420 € |
Total mensualités crédits consommation | 753 € |
Charges fixes conservées | 1008 € |
Revenu disponible | 1659 € |
51% | |
Détail au survol Touchez le graphique | De taux d'endettement |
Après
Revenus | 3420 € |
Total mensualités crédits consommation | 342 € |
Charges fixes conservées | 1008 € |
Revenu disponible | 2070 € |
39% | |
Détail au survol Touchez le graphique | De taux d'endettement |
Les solutions de rachat de crédits proposées vont dépendre de la prise ou non d’une garantie sur le nouveau prêt.
La garantie correspond à l’assurance que l’emprunteur donne au prêteur, pour lui donner la certitude que le prêt souscrit sera bien remboursé. Il existe plusieurs types de garanties :
A noter
Avec une prise de garantie, le taux du nouveau prêt sera plus bas que pour un rachat sans garantie. Par contre, la garantie engendre des frais dont il faut tenir compte. Plus le montant total emprunté sera élevé, plus les frais de garantie le seront.
le prêt sera sur 35 ans maximum Vous pouvez avoir recours à 2 types de garanties :
Selon votre ratio hypothécaire, votre dossier de rachats de crédits sera plus ou moins admissible :
A noter : dans certains cas, le rachat peut être réalisé à hauteur de 100 % de la valeur du bien immobilier mis en garantie. Mais de manière générale, les banques exigent entre 80 et 90 % de la valeur du bien au maximum.
A retenir : les points essentiels du rachat de crédit propriétaire
Vous êtes propriétaire et souhaitez retrouver un budget équilibré, ou réaliser de nouveaux projets. Voici les points clés à avoir en tête :
Obtenez le meilleur taux | Réduisez vos mensualités | Recevez une étude personnalisée
DÉMARRER UNE ÉTUDE GRATUITE(1)La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d’un ou de plusieurs crédits objets du regroupement.
Exemple réel de financement accepté par les clients le 08/03/2018. Pour des raisons de confidentialité les identités ont été modifiées. Avant l’opération de regroupement de crédits, le total des mensualités des 6 crédits souscrits par Vincent M. s'élevait à 1 461.52 €. La somme des coûts totaux jusqu'au terme de leurs crédits s'élèverait à 29 169.90 €. L'opération de regroupement de crédits présentée ci-dessus s'effectue à l'aide d'un rachat de crédits au taux d'intérêt fixe de 3.25 % soit 120 mensualités de 342.02 € sur une durée de 120 mois. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est de 5.71 %, hors assurance facultative. Sont inclus tous les frais liés à l'opération y compris nos honoraires d’intermédiation et les frais de dossiers, hors assurance facultative. Le coût total du crédit (intérêts + frais, hors assurance facultative) est de 41 042.40 €. Conditions applicables aux crédits aux particuliers, en vigueur au 06/03/2018 (susceptibles d’évolution). Prêt accordé par notre partenaire bancaire CFCAL – 1 Rue du dôme 67000 STRABSOURG.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 14 jours pour accepter son crédit.