CAFPI Courtier en crédit

Taux rachat de crédit immobilier

Vous remboursez plusieurs emprunts, dont au moins un crédit immobilier ? Vous souhaitez diminuer votre taux d’endettement ou vos mensualités ? Vous voulez profiter des taux d’intérêt immobiliers très bas ? Pour toutes ces raisons, vous vous intéressez au rachat de crédit immobilier mais vous vous interrogez sur les taux applicables à ces opérations. Rassurez-vous, les experts en crédit immobilier CAFPI vous expliquent tout !

Quel taux d’intérêt lors d’un rachat de crédit immobilier ?

Le regroupement de crédit immobilier consiste en une opération financière par laquelle vous contractez un nouveau prêt unique pour rembourser tous les emprunts en cours.

Parmi les points de vigilance lors de la négociation d’un nouveau crédit immobilier, se trouve bien évidemment le taux d’intérêt. Un dossier très complet rassure bien évidemment les banques.

Comme pour tous les crédits immobiliers, le taux de crédit accordé lors d’un rachat dépend de nombreux facteurs :

  • La durée d’emprunt : plus vous empruntez sur une période courte, plus le taux nominal d’intérêt est faible. Attention, un emprunt long coûte plus cher en raison du nombre élevé de mensualités. Regardez le coût global du crédit et pas seulement le taux !
  • La nature du taux de prêt immobilier : prêt à taux fixe ou prêt à taux variable.
  • Le profil de l’emprunteur : votre situation personnelle (emprunt seul ou avec un co-emprunteur), professionnelle (salarié en CDI, fonctionnaire, profession libérale, entrepreneur, etc.) et patrimoniale (propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers)
  • Le moment du rachat de crédit : s’il ne reste plus que quelques mois ou quelques années à courir, le gain sur le taux d’intérêt sera minime. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais accessoires (frais de dossier, frais de notaire en cas de garantie hypothécaire, etc) pour évaluer l’avantage financier réel lors d’un regroupement de crédits immobiliers.

Nos calculatrices gratuites en ligne constituent la première étape pour vous donner une idée générale des taux envisageables. Vous pouvez ainsi calculer des prévisions hautes, basses et moyennes avec différents taux de crédit immobilier. L’accompagnement par un courtier CAFPI vous permet d’aller plus loin et de monter un très bon dossier de financement pour obtenir les meilleurs taux de crédit immobilier !

Bon à savoir

Les taux de crédit immobilier suivent les taux des banques centrales. Puis chaque banque adopte ses propres lignes directrices. Notez que les taux de crédit sont actuellement historiquement bas. En revanche, en 2020, avec la crise sanitaire de Covid-19, les banques ont tendance à durcir les conditions d’octroi de crédits immobiliers.

Quel est l’impact du taux d’intérêt dans un rachat de crédit immobilier ?

Le regroupement de crédits impose d’avoir plusieurs crédits en cours. Vous pouvez ainsi regrouper un crédit immobilier avec des prêts personnels, crédit auto, prêt travaux, etc. Très souvent, c’est l’accumulation de différents emprunts qui, peu à peu, génère une situation financière compliquée.

Dès que le montant affecté à l’immobilier dépasse 60 % du montant total du nouveau crédit, vous bénéficiez des taux de crédits immobiliers. C’est particulièrement intéressant puisque souvent les taux de crédits à la consommation sont plus élevés que ceux des crédits immobiliers.

Ainsi, le regroupement de crédit vous permettra d’obtenir :

  • Un meilleur taux d’intérêt souvent obtenu lors de la négociation du nouveau crédit ;
  • Une seule mensualité fixe (sur une durée généralement plus longue) due auprès d’un seul créancier ;
  • Un taux d’endettement plus faible et donc la possibilité de financer de nouveaux projets.

A retenir

  • Le taux de rachat de crédit immobilier est négociable en fonction de votre situation et de la qualité du dossier présenté aux banques.
  • Le regroupement de vos crédits en un seul emprunt nécessite non seulement une négociation autour du meilleur taux de crédit mais aussi un calcul global du coût total de l’opération, en prenant en compte tous les frais.

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