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Pourquoi s'orienter vers l'investissement locatif en 2022 ?

Obtenir des revenus complémentaires, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier : les raisons de réaliser un investissement locatif sont nombreuses. Mais surtout la pierre constitue toujours une valeur refuge, et 2022 s'annonce une excellente année pour mener à bien votre projet. CAFPI vous explique pourquoi.

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Les avantages de l’investissement locatif

Avec une rentabilité attractive à long terme, l’investissement locatif offre de nombreux avantages :

  • Se créer des revenus complémentaires,
  • Disposer d’un bien immobilier à mettre à disposition de sa famille ou à transmettre,
  • Louer un bien avant de se le réapproprier pour sa retraite,
  • Etc.

Profiter de la loi Pinel avant son arrêt

Mais pour profiter des avantages de l’investissement locatif, il convient de ne pas trop attendre.
En effet, jusqu’au 31 décembre 2022 vous pourrez profiter du dispositif de défiscalisation Pinel, mais son avantage fiscal sera ensuite drastiquement baissé.
2022 est donc une bonne année pour concrétiser votre projet immobilier.

Pour rappel, la loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition de respecter certaines conditions (investir dans l’immobilier neuf, dans une zone géographique éligible, proposer le bien en location pour une durée de 6 à 12 ans, respecter les plafonds de loyers et de ressources).

Jusqu’à fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d’achat pour une location de 6 ans (dans la limite de 300 000 euros).
Pour une location de 9 ans, la réduction sera de 18% et pour 12 ans de 21%.

Bénéficier des taux d’intérêts historiquement bas

2022 s'annonce aussi comme une année propice à l'investissement locatif en raison des taux d’intérêts historiquement bas, rendant le marché immobilier plus largement accessible (si toutefois vous avez besoin de souscrire un prêt immobilier pour financer votre projet).

Bon à savoir :

Les taux d’intérêt demeurent généralement inférieurs au rendement obtenu par l’investissement locatif.

Ensuite, grâce aux loyers perçus par votre investissement locatif, vous remboursez confortablement votre prêt, ce qui en fait un placement rentable.

Les villes qui ont la cote pour un investissement locatif

Vous vous demandez où investir ? C’est l’Ouest de la France qui a la cote ces temps-ci.

En haut du podium, Rennes propose la meilleure rentabilité (8%).
La ville bretonne est suivie par le Mans, puis par Angers, ville historique.
Enfin, citons Brest avec une rentabilité de 6%.

Bon à savoir :

L’investissement locatif vous intéresse mais votre taux d’endettement actuel ne vous permet pas d’y accéder ?
Ceci ne doit pas freiner votre projet, le Regroupement de Crédits offre des solutions pour vous aider à le concrétiser.
Sachez qu’une enveloppe de trésorerie peut également y être associée pour financer vos travaux.

Mis à jour le 03/12/2021
Rédigé par CAFPI le 03/12/2021
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