Premier achat immobilier : le guide
CAFPI Courtier en crédit
L'achat

Comment constituer votre dossier de financement immobilier ?

Pour obtenir votre crédit immobilier, vous allez devoir monter un dossier de financement complet avec un certain nombre de justificatifs. Votre courtier CAFPI vous accompagne tout au long de votre projet en vous donnant les astuces pour mettre toutes les chances de votre côté. Découvrez nos conseils pour bien constituer votre dossier de financement immobilier.

Guide 1er achat immobilier: montage du dossier

Montage du dossier : quelles formalités ?

Avant même de commencer à constituer votre dossier, nous vous conseillons de suivre ces quelques formalités :

  • Evaluez votre budget en prenant rendez-vous avec un courtier
  • Soignez votre profil en évitant les découverts et en démontrant une bonne capacité d'épargne
  • Comparez les offres de prêts immobiliers soit en faisant appel à un courtier, soit en démarchant les banques vous-même (Vous pouvez présenter à votre courtier un accord de la banque. Il aura pour rôle de vérifier l’accord proposé et négocier des conditions plus favorables auprès d’autres partenaires bancaires)
  • Détaillez votre projet en constituant un dossier avec le compromis de vente, les éventuels devis de travaux, le bail (si le bien est occupé)...

Pourquoi la transparence est-elle importante ?

Mieux vaut ne rien dissimuler à votre banquier ou à votre courtier afin d'améliorer vos chances d'obtenir un prêt immobilier. En jouant sur la transparence, vous renforcez sa confiance et évitez par la même occasion de cumuler trop de crédits et de risquer le surendettement. La transparence est l'un des éléments clés de l'obtention d'un prêt immobilier.

Les justificatifs à fournir dans votre dossier de financementLors de la constitution de votre dossier, vous devrez joindre plusieurs justificatifs :

  • Un justificatif d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport...)
  • Un justificatif de votre situation familiale (livret de famille, de mariage...)
  • Un justificatif de domicile (quittance de loyer, facture d'eau ou d'électricité...)
  • Vos trois derniers bulletins de salaire
  • Vos trois derniers avis d'imposition ou bilans

Bon à savoir

Pour rassurer la banque et mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez également fournir des pièces justifiant de vos placements et les documents relatifs à vos crédits en cours.

Que faire en cas de rejet de dossier ?

Une banque a décidé de rejeter votre dossier ? Vous pouvez soit continuer votre démarche auprès des autres établissements, soit consulter un courtier. Le rôle de votre courtier est de trouver différentes solutions qui vous permettront d'améliorer vos chances d'obtenir un crédit au meilleur taux. Ce dernier vous proposera probablement, en fonction de votre situation, de monter votre projet différemment, de revoir votre budget à la baisse ou de différer votre projet d'achat.

Les justificatifs complémentaires : apport personnel, autres crédits...

Pour améliorer vos chances et rassurer la banque, plusieurs justificatifs pourront venir compléter votre dossier :

  • Les documents justifiant votre apport personnel (donation, prêt familial, intéressement,épargne-logement...)
  • Les justificatifs de tous vos placements et comptes épargne
  • Les pièces relatives à votre projet immobilier (avant-contrat, compromis...)
  • Les documents liés à vos crédits en cours, avec notamment les tableaux d'amortissement indiquant les mensualités qu'il vous reste à payer

Bon à savoir

Chez CAFPI, nous savons que chaque projet est unique et nécessite une étude approfondie de ses particularités et contraintes : besoins de trésorerie, garanties, contraintes patrimoniales ou de rentabilité… C’est pourquoi nous vous faisons bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du montage de votre dossier.