CAFPI Courtier en crédit

Liste des documents à fournir pour un rachat de crédit immobilier

Vous souhaitez regrouper vos crédits immobiliers ? Vous avez déjà réalisé des simulations en ligne et avez défini vos objectifs avec un conseiller CAFPI. À présent, il est temps pour vous de constituer un dossier complet de financement pour convaincre les banques. Voici les documents nécessaires à fournir dans le cas d’un rachat de crédit immobilier.

Dossier de financement pour un rachat de crédit immobilier

Regrouper ses crédits en un seul consiste à négocier un nouvel emprunt. Pour convaincre une banque de vous suivre, plus encore que lors de votre premier crédit immobilier, vous devez être vigilant sur la qualité et l’exhaustivité de votre dossier de financement.

Un dossier de financement solide comporte toutes les pièces justificatives qui vont aider la banque à analyser votre situation globale, sur le plan personnel, professionnel et familial.

En anticipant les demandes des banques, vous augmentez vos chances d’obtenir une réponse rapide et adaptée à votre projet de regroupement de crédits immobiliers.

Votre courtier CAFPI vous aide à constituer votre dossier. Après un entretien, il établit une note de synthèse et vous donne les éléments nécessaires à la constitution de votre dossier de financement.

Les documents nécessaires pour un rachat de crédit immobilier

Vous allez, en premier lieu, devoir fournir les justificatifs de votre situation personnelle et familiale :

  • Identité : carte nationale d’identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité
  • Situation familiale : livret de famille complet, contrat de mariage, jugement de divorce, justificatif de la CAF / MSA si vous avez des enfants à charge, etc.
  • Domicile : justificatif de domicile de moins de trois mois, dernière taxe d’habitation, dernière taxe foncière, quittance de loyer, contrat de location

Bon à savoir

Si votre situation familiale a changé (divorce), joignez également le projet de liquidation de la communauté, la soulte ou la prestation compensatoire reçue.

En deuxième lieu, vous devez fournir tous les éléments qui viseront à rassurer la banque sur votre situation professionnelle :

  • Vous êtes salarié : contrat de travail, dernier avis d’imposition, trois derniers bulletins de salaire ainsi que celui de décembre de l’année précédente.
  • Vous êtes un entrepreneur indépendant (artisan, commerçant, profession libérale) : trois derniers avis d’imposition, trois derniers bilans et comptes de résultat (si vous êtes en société), trois dernières déclarations de chiffre d’affaires (si vous êtes en micro entreprise, anciennement connu sous le nom auto-entrepreneur).
  • Vous êtes retraité : attestation de paiement de toutes les caisses de retraite obligatoires (principale et complémentaire). Si vous êtes en pré-retraite, vous pouvez fournir une estimation de votre future retraite.

Ajoutez tous les justificatifs de revenus y compris les allocations sociales et familiales. Enfin, vous devrez ajouter tout justificatif relatif à votre patrimoine et à vos revenus :

  • Vous percevez des revenus fonciers : copie du bail de location et trois dernières déclarations de revenus fonciers.
  • Vous êtes associé d’une SCI (société civile immobilière) : statuts, trois dernières déclarations de revenus fonciers, trois derniers bilans.

Quels documents bancaires fournir pour un rachat de crédit immobilier ?

Pour qu’une nouvelle banque puisse évaluer votre situation financière, vous devrez joindre à votre demande de regroupement de crédit immobilier les documents suivants :

  • RIB du compte bancaire sur lequel le nouveau crédit immobilier sera prélevé ;
  • Trois derniers relevés mensuels de compte de toutes vos banques ;
  • Trois derniers relevés mensuels d’épargne ;
  • Offre de prêt et tableau d’amortissement définitif pour tous les crédits en cours de remboursement (crédit immobilier, crédit à la consommation, prêts affectés ou non, etc.) ;
  • Trois derniers relevés de crédits renouvelables éventuels ;
  • Bulletin de situation fiscale si vous avez des dettes auprès des impôts ;
  • Décompte d’huissier en cas de dettes échelonnées ;
  • Jugement de clôture et tableau des créances en cas de dettes professionnelles.

Bon à savoir

Vous proposez une hypothèque pour garantir votre rachat de crédits ? Joignez tous les éléments nécessaires comme une évaluation du bien par une agence immobilière, des photos de la maison intérieures et extérieures, un état descriptif du bien, copie du titre de propriété et de l’assurance habitation.

A retenir

  • Plus encore que pour un premier prêt immobilier, un dossier de financement solide et complet est nécessaire lors d’un rachat de crédits immobiliers.
  • Les documents nécessaires permettent à la banque de tout connaître de votre situation personnelle, professionnelle, patrimoniale et financière.
  • Montrez-vous honnête et transparent ! Il est de plus en plus simple pour les banques de vérifier certaines informations.

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